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对于新加坡掌管房地产调控的政府职能部门的掌门人来说,居民住房的房价究竟是涨还是跌,始终是一个“极为敏感”的问题。房价的高低,不仅关系到对现有政府调控政策优劣和行政执行力好坏的评价,而且还直接可能引发国家其他方面的经济政策。最近,许掌门不断放话,要让人民负担的起房价。随着天价组屋和不断攀升的COV,使越来越多的人开始怀疑,新国的房价数据究竟有多少“科学性”和“可信性”。人们都费解的现象:政府职能部门和房产专家们都在看空让人民不要急于进场。老百姓们在各种升/跌报告面前不知所措;同时只能眼睁睁地看着不断攀升的房价而叹息;在这些数据冲突的背后,究竟隐藏着什么样的真相。 总结,不管“空军”还是“多军”,都有个共识——这2年新加坡的房价增长太快,现在是个“高点”。从政府出台的那些制标不制本的政策看:短期内房价不会跌,还将继续上行。 粗略估算,新加坡拥有115W套的组屋,按500W新/永居民x84%住组屋=420W/115W=3.65人/套组屋。组屋够不够,应该很清楚了,至少没有人们想象的那么紧缺吧! 其次,调整购房成本。提高银行的房屋贷款利率,降低HDB的房贷利率,缩小两者间的差距,要不然让HDB的高利贷情何以堪? 最关键的是——出台保护租户利益的条例,最少要限制屋主随意涨租和任意赶走。要不然即使房价再高都有租客来负担,因为租客们太没安全感和保障性,所以才会有越来越多的租客转变为屋主。要想引导年轻人,把有限的资金投入到其他领域取得更好的回报,就一定要让他们能用低价钱租到高质量的房。新加坡的租售比实在太高了,就导致了炒房无需技术性,任何人有钱买后坐等收租就可。多少人是同时拥有组屋和私宅的,应该更合理的分配资源。要狠狠打击那些非法出租者,还要对合法出租者收更高的税,压缩聪明人的利益去补贴弱者。只有把回报率降下来,才能使房产真正降温。 还有杀手锏——HDB回收所有的转售组屋。控制市场的流动率,提高分配效率,减少交易成本。这是个大工程,省略1W字分析。 |