光阴似箭，搬进小窝已经一年了。一年来，延续了2009年12月时买房的好运气。一切都按着计划，朝美好的方向发展。套用一下“蓝天六碧制”牙膏的广告词。好久没有新作了，在一周年之际为大家总结一下买房心得，希望能给各位同鞋一些参考。
新加坡组屋——人民财富最好的仓库，如果你建造这个财富仓库，还有各方面提供的各种补贴。各位英雄不要再犹疑“买”还是“不买”。不管大家是什么身份，有条件买的赶紧买，没条件买的赶紧创造条件去买。总之在现政策下，不管新加坡的组屋多少钱，早买都是早合算。肯定有人会不同意，请听愚见.....
最关建的是，新加坡买房可以动用CPF来还。 CPF里的钱对大部分的人来说都是“死钱”不用白不用。那钱也能炒炒股买点基金什么的，什么都不做也能收点利息，但是不用来供房真的是太浪费了。低利率的年代，真愁找不到门路借点钱，买房就是最好的“借口”。年轻夫妇家庭月入在5K上下，用CPF的钱就够供个5房。除了首付，对生活没有任何负担。有房后就消除了买房压力，多余的精力可以创造更多的价值。有房后，还能增加消费责任感。买了房，多少还能扣点个人所得税。
一般的坡人买组屋的选择：1.向政府申请新房，价钱比市场便宜很多是公认的吧！五年后一转手就有一笔可观的收入，而且是全现金。趁年轻和收入低时赶快出手吧，尽量用足两次机会！当然这种稳赚不赔的生意，需要一点运气和耐心。2.到公开市场买转售，可以马上入伙。虽然旧一点贵一点，可是会有一笔补贴（取中位数3W吧）。这笔钱可是当现金用的，首付的负担直接减半了。有人说：“出来混迟早是要还的。”退一步说，即使要还，不也白用了几年的3W块？政府的无息贷款，越早拿不是越好吗？即使买了转售，还可以慢慢选新的。
PR买组屋没有选择，只有转首市场一条路。虽然没有任何补贴，也还是越早越好。因为PR不买房，只能租房。新加坡组屋的月租远远超过了买房的月供，租房还会有这样那样各种的问题。在经济层面，买房vs租房，主要参考2个指数——房子的租售比和房贷偿还率。不管从何角度，答案都是很清楚的。
1.租售比：新加坡买个4房大概40W租的话2K，5房大概50W租的话2.5K（为了好算取整数）。大概算下来就是租房20年的总额 > 房价，这种情况下买房是绝对合算过租房。有些TX确实没钱，拿不出首付。没有就借吧，即使首付也是借的，只要最后的总利息低过月租就可以上。当然有人会说：我租房租个单间，一个月也才几百。那好吧，既然你愿意与人合租，那买房出租吧！且不说当屋主的感觉比当租客爽，收到的房租也绝对够交房贷，没准连水电杂费都有人包了。当然出租不是买房的目的，而是比无房族多了个收入来源。PR买组屋还有外籍人士在补贴你们建“财富仓库”。
2.房贷偿还率：国人对屋价高涨有许多怨言，老马多次诠释屋价是国人负担得起。他说：“国际间认为负担得起的房贷偿还率介于收入30-35%之间，目前新政府新组屋售价的房贷尝还率介于23-29%之间。”是不是负担的起很清楚了吧？这数字不是老马定的，也不是他说的算。短期屋价上升过快，才会造成国人有关负担不起的错觉
组屋的价格为什么会飙升?
1. 2008年的经济危机造成百业萧条，房地产也遭打压。随着新加坡经济的强劲复苏，房地产也跟着水涨船高。金融危机后，人们感到金钱越来越无保障。不动产将永远存在，甚至当市场条件不那么好，只要你不卖，你就不会赔钱。
2.为了挽救经济，全球进入低利率时代。新加坡的利率，屡创新低不说，还要接受其他国家和地区更加廉价资本的冲击。
3.通货膨胀严重，特别是输入性膨胀严重，建筑材料和人工成本不断增加。
组屋的错觉
1.僧多粥少，供应太少。据统计，过去40多年中，新加坡共修建组屋近100万套，目前约84%的人安居在组屋中。其中，2000—2010这10年虽然才建了9.5W套+2.5W(仓库底和各种回收的）=12W套。十年来人口增长50W，按3.5人为1个家庭单位。50万/3.5=14万3。组屋人口以84%算，需要组屋12万。其实供需还挺平衡，只是现在的年轻人越来越没耐性了和一些尝了甜头二次申请者。即使建的更快了，还是不能让人满意。
2。房价涨幅速度超过收入涨幅的速度。十年来房价涨幅在2.5——3倍，收入涨幅大概在1.5倍吧。账面上看确实不平衡，主要是用错参照物了。组屋属于消费品，主要看消费能力。即使收入只是大了1.5倍可是有可能增加>2.5倍的消费力。例如，A拿2000的薪水，基本生活开销1500，还剩500。B拿2000x1.5=3000（收入）-1500（开销）=1500/500=3倍。这样很清楚了吧。
早买 PK 晚买，那个好？就是这么简单的一个问题，纠结了不少“好汉”。两者都是要买，主要“早”和“晚”，属于时间因素，然而影响买家决定却是价格因素。其实大家要先抛开价格因素，毕竟将来的涨跌是50对50。世界变化的太快了，谁也预计不来。大家都忽略了时间因素，她才是最昂贵的，有些钱都买不到。 买卖组屋有限制期，所以你早一天下手意为着你能早一天脱手，早一天出手少一些风险。
总结的有些凌乱，还请TX们修改和提点。
