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shichengati LV10
发表于 5-2-2013 13:45:56
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北京房价普涨近两成
近日，有媒体援引机构报告数据，称2013年1月北京二手房均价已达30803元/平方米，同比上涨36%。而根据以往的数据来看，这个均价已达历史高点。但是，该数据甫一公布，即引起争议，因为其他机构所统计的数据与上述数据差距较大。据链家地产最新报告显示，1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。
链家地产分析师张旭向记者表示：“目前各机构统计数据的样本都来自自己门店的成交，如果有的机构门店集中分布在房价比较高的区域，这样统计出来的均价就比较高。如果门店分布比较广，均价则会比较平均。”
在刚需客群占主要市场份额的二手房市场，总价和单价比较高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月，总价在400万元以上的二手房成交仅占8.2%，100万-200万元的成交占比达到44%。
实际上，自去年下半年以来，北京二手住宅价格环比均在上涨，有些地区的热点楼盘二手房价的涨幅更是达到了2000元/平方米-3000元/平方米。
张旭表示，目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。购房者的预期对市场会产生很大影响，这也是二手房价上涨的主要因素。
记者日前走访了通州(社区网 论坛 商铺)果园某中介门店，该中介门店工作人员表示，今年1月，新华联家园(小区网 论坛)一居和两居二手房的成交价格在21000元/平方米左右，而去年10月该小区二手房均价在17000元/平方米左右，短短几个月，价格上涨约20%。
通州二手房成交均价最高点出现在2010年4月份。据链家地产的数据显示，2010年4月，通州二手房的均价达到17993元/平方米，新华联家园二手房均价则达到19459元/平方米。今年1月，通州区域二手房成交均价在17000元/平方米。
二手房价格快速上涨不仅仅发生在通州。其他区域的房价也较去年有明显上涨。记者了解到，在西三环北路首都师范大学附近，去年10月底，二手房成交价约为35000元/平方米，现在则涨至40000元/平方米左右。位于东四环附近的华业玫瑰东方(小区网 论坛)(楼盘资料)，二手房价格已由去年11月份的40000万/平方米左右，涨至44000元/平方米左右。
由此可见，经过连续几个月的上涨，北京一些热点区域的二手房价格，已经接近或超过历史的最高点。
此外，据REICO报告显示，2012年，北京市二手房成交套数中，100平方米以下住房所占比重达到72.1%，比上年增加5个百分点，已成为市场交易中的绝对主力，其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各类住房交易量在交易总量中所占比重均下降。
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