The Scala@Lorong Chuan , MRT 项目火不火，月底见分晓-投资理财-新加坡狮城论坛

这个楼盘的最大卖点只有一个：location, location, location

去年的optima@tinah merah,  今年的waterbank@Dakota, 所有靠近地铁站的项目都是大热卖，估计这个也是差不多，所以发展商hong  leong已经制定出销售计划，预售当天是以balloting抽签的方式进行销售。

占地149，374sqft, 略大于两个足球场的面积，背靠Nanyang  Junior college, 出门就是lorong chuan MRT, 99年地契，共有5座，最高17楼，共 468个单位。

附近还有名校St. Gabriel’s primary school 和yangzheng primary school都在一公里范围内, 投资人士的目标租客还包括临近的澳洲国际学校和法国国际学校和upper serangoon road那边即将在建的另外一个史丹福美国国际学校。

另外一个地铁站的距离就到Serangoon的NEX Shopping mall了，生活相当方便，靠近serangoon gardens,有名的chomp chomp可新加坡老饕常去的地方。

周围环境也相当不错，对面及周围都是私人住宅区和学校。当然最关键的还是价格，如果单看 $1200 psf的价格很多人会立马吓跑的，不过为了让总价更容易接受，当然就只有缩小房间大小了。。。

一房式480sqft左右, 两房式830sqft左右，二房加书房900sqft左右，三房1050sqft左右,三房加书房1100sqft,  最大的四房也只有1270sqft！呵呵坦白说，看到这样的size我自己都吓一跳，不过这样算下来，总价的确很诱人，58万左右可以搞定一个studio, 两房式也在一百万以内，三房大概120万，最大的四房也不超过150万，这个价位还在很多人的接受范围，所以。。。。

大热卖的场面应该是注定的吧，市场低迷了一两个月了，现在世界杯也打完了，学校假期也结束了，估计该有个小反弹了。很多人都问我Scala跟 Minton比怎样？其实这两个楼盘有太多不同了，没什么可比性，一进Minton，你看到的就是花啊草啊，树啊游泳池啊，目标受众绝大部分是自住的，而且从现在已卖出的资料显示，80%以上买家都是HDB  Upgrader, 而Scala，应该则是投资人士的首选吧～

预售从本月28号开始，说是要ballot的，场面估计有点热闹，有兴趣的可联系我发floor plan看看～

版块：

投资理财

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谦纭 LV16

发表于 13-7-2010 20:53:00 | 显示全部楼层

竟然第一个回复？

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kaixin666 LV15

发表于 13-7-2010 21:18:18 | 显示全部楼层

地点不错，就是价格高了

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谦纭 LV16

发表于 13-7-2010 22:31:06 | 显示全部楼层

边上5房才卖多少....

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wanyanyuxuan LV8

发表于 14-7-2010 11:36:26 | 显示全部楼层

99年的, 尺价$1200不如去买BUKIT TIMAH永久地契了

不过,适合有钱人投资炒房到是真的

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sysg LV11

发表于 14-7-2010 13:33:17 | 显示全部楼层

LZ 是挺用功的。

但是看價格不看PSF 轉而看總價是不是有點避重就輕呢？

這個地方到底目前設施還不是太多，可能要靠SERANGOON 的新商場帶動一下。

另外對面的THE CHUANS FH的當年開賣也不過800 - 900 PSF...

1200 PSF 老實講還是有點偏高了吧。個人看法

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野菊花 LV9

发表于 14-7-2010 13:48:24 | 显示全部楼层

本帖最后由野菊花于 14-7-2010 13:49 编辑

惹火烧身？

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张惠妹 LV15

发表于 14-7-2010 17:08:56 | 显示全部楼层

并不觉得那边地点有什么好·

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conniesisu LV6

发表于 14-7-2010 18:23:32 | 显示全部楼层

[quote]LZ 是挺用功的。

但是看價格不看PSF 轉而看總價是不是有點避重就輕呢？

這個地方到底目前設施還不是太多 ...
sysg 发表于 14-7-2010 13:33

[/quot

hehe, 谢谢肯定。

我的帖子提到过，Scala 的 target buyer是typical investor, 对于做投资的人来说，项目有没有吸引力，应该只有两点，地点和总价。只要这两点满足，其他应该都是小问题了。

1200psf是不低，但不知大家有没有留意到最近地皮发售时，分析师估计今年下半年lakeside地铁站的新项目推出时，市场预售价格在$900-950 psf. 靠近四美地铁站那块地的市场估计预售价格更是高于$1000psf。。。而去年caspian, double bay 推出的时候, 预售期间我的客户买的单位尺价低于600psf，可当时，无数人围观，又有几个人真正敢下手买？

还有一个更明显的例子，是thomson road 上紧挨着的三块地从去年到今年连续发售的三个项目，从 the Arte 的$ 800psf, 到 cube 8 的 $1250psf, 到现在368 Thomson 的 $1350 psf，也不过一年左右时间.

呵呵，老实说，你问我，市场触顶了吗？看看当下，大选在即，经济复苏，人口增长，形势一片大好，又有几个人相信2012真的会是世界末日？

不过市场变幻莫测，照我说，心脏不好的，还是观望观望就好：）