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看门狼 LV4
发表于 1-9-2010 10:41:56
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明年三万间新组屋面市 较今年多30%（2010-08-31）
● 吴淑贤 蔡永伟 报道
建屋发展局明年再推出多达三万个新组屋单位，比今年多30%，以满足公众对新组屋的强劲需求。
明年的新组屋供应包括多达2万2000个预购组屋（BTO）、4000个私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，以及4000个执行共管公寓（EC）。
国家发展部长马宝山昨天在记者会上说：“加上今年推出的超过1万6000个预购组屋，建屋局这两年推出的预购组屋多达3万8000个，相等于大巴窑镇的组屋单位总数”。大巴窑目前有3万5400间组屋。
至于为较高收入者而推出的私人组屋和执行共管公寓，当局也准备在明年推出更多地段来建造8000个单位，比今年建造的7000个来得多。
供需着手双管齐下
马宝山回答记者询问时说，ZF双管齐下从供需方面着手，一方面增加组屋供应，另一方面则控制需求。
他相信这能使组屋转售价格下跌，现金溢价也会减少。控制需求的措施包括延长最低居住年限，以及禁止私宅屋主同时拥有组屋等。
他说，ZF将继续密切观察需求走势，只在有足够需求时推出新组屋，确保市场能消化组屋供应。
马宝山也说，建屋局目前实施的预购组屋制有足够灵活性，让当局可随时根据需求来调整供应。根据预购组屋制，当局只有在确定有足够购屋者时才兴建组屋，因此不会再出现当年大批组屋滞销的情况。
组屋转售价将放缓多少 各方看法不一（2010-08-31）
● 吴淑贤 蔡永伟 报道
尽管有房地产经纪认为国家发展部和建屋发展局推出的降温措施将影响组屋转售价格走势，最快可在下个季度看到价格滑落，但也有分析师认为，组屋房价依旧会增加，只是涨幅将放缓。
组屋转售价过去三年多来迅速增加，在2008年第三季创下1990年统计以来最高纪录后，继续上扬，屡创新高。今年第二季的组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，而作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增加至3万元，比首季的2万5000元高了20%。
资深房地产咨询顾问麦俊荣说，随着降温措施推出，现金溢价将应声下滑，但幅度不会太大，或许需要一年时间才能减少到1万5000元左右。
整体而言，他认为，组屋价格依旧会增加，只是幅度放缓，明年一整年的增幅可能是单位数。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣说，私宅屋主不能同时拥有组屋的新条例将对组屋转售市场立竿见影，说不定到了下个季度，组屋转售价及现金溢价就会下调3%至5%。
他说，加上新组屋供应大增，及购买私人组屋的薪金顶限调高，转售市场的需求可能降低两三成，“到时，进场购买转售组屋的人，将是真正需要房子自住的人。”
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈透露，在集团处理的房产交易中，约10%涉及拥有私宅者购买转售组屋。市场少了这批购屋者，可能使下来的组屋转售交易量下滑至少10%。
他因此认为，组屋转售价不会在近期内大幅度下滑，但组屋溢价可能在今年结束前下跌10%左右。他进一步估计，溢价或许会在明年再降20%，而到了2013年，可能比目前的价位减少30%。
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则说：“组屋价格将趋稳，不过究竟会涨或跌，目前还是未知数，这将取决于投机者的需求占多大比重。” |
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