房产降温措施：小市民10 疑虑　专家逐一解答-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 kaixin666 于 31-8-2010 17:36 编辑

房屋降温措施宣布后，引起国人密切关注。（图／档案照）
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房产降温措施：小市民10 疑虑　
有私宅不能买组屋，不过，住满组屋5年的屋主买私宅则不需卖掉组屋。业内人士估计转售组屋售价接下来会跌10%，明年起可能下跌20%。

降温措施突然而来，多数人中心还是有不少疑虑，《联合晚报》和电台1003的“深入民心”理财买房环节里接到不少电话，纷纷要求博纳集团（Propnex）高级副总裁林永富解答疑难杂症。《联合晚报》列出小市民的10大疑虑。

问：在新条例下受影响的人多吗？

答：一般都会受到影响，差别在于受影响的程度。条例更改后，很多人可能打算不买转售组屋，加上ZF已确保房屋供应充足，转售组屋需求量可能下跌，售价也当然会受影响。建议屋主的态度不要太强硬，见好就收。

问：预计转售组屋售价会下跌多少？

答：看目前的走势，接下来估计会下跌10%，明年起可能会下跌至20%。

问：以现在的时局，我该卖吗？我该买吗？

答：现在的情况对买家较有利。买家可以把握时机，看准心仪的房子，便能稍微讨价还价。新条例似乎对卖家较不利，奉劝卖家不要太执着。因为房屋供应量将日渐充足，屋价下滑是必然。

问：我目前拥有ZF组屋，看中私宅，并已经交出订金5千元。新条例下受到影响，我想改变主意，能否拿回5千元订金？
答：一般已交订金后，只有HDB审核后不符合条件者才能拿回订金。现在是买家反悔，一般上订金拿不回来。

问：我已拥有私宅，也买了转售组屋，但要下个礼拜才能拿钥匙，我受新条例影响吗？

答：条例昨天生效，HDB是以注册日为基准，判定买家是否受新条例影响。如果你在昨天（8月30日）前已经注册，当然不受影响。

问：我两星期前签约，房屋经纪昨晚才帮我呈交注册，他其实可以更早就帮我注册。房屋经纪“疏忽”导致我的损失，这样的“特别案例”HDB能不能“特别处理”？
答：这是一个比较特殊的情况。如果说买方和房屋经纪有达成“马上处理”的共识，然而经纪却没去注册，那可能是经纪的疏忽。但很多时候可能是卖家还未能注册，不能算是房屋经纪的疏忽。双方可斟酌处理方式。

问：我第一次买房子，会在条例下受什么影响？
答：市场价格可能会因为降温措施而调整，对第一次买房的人来说，是好消息。

问：我在国外拥有私人房地产，现在要购买组屋，我国外的房产会受影响吗？需要卖掉国外的私宅吗？
答：国外的房产不受影响。

问：我拥有一间四房式组屋，并已买了一间私宅。如果我想卖掉四房式组屋，升格到五房式组屋，会有什么影响？
答：如果是“小屋换大屋”，新条例下，就得卖掉私人房产。有组屋却想买私宅投资的人，现在不是时候。

问：降温措施下，租金市场会否受到影响？
答：这和新移民的问题息息相关。根据ZF的表态，我相信租金市场会相当稳定，不会受降温措施的影响。

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房产

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深水冒泡 LV8

发表于 31-8-2010 17:41:46 | 显示全部楼层

顶好帖！

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无缘走近u LV16

发表于 31-8-2010 17:48:58 | 显示全部楼层

问：预计转售组屋售价会下跌多少？

答：看目前的走势，接下来估计会下跌10%，明年起可能会下跌至20%。

接下来3-6个月内能下降3%左右已经是最高展望了。，如果大选不举行，房价会继续下挫，如果大选年底进行，别指望明年的房价会下降。
问：以现在的时局，我该卖吗？我该买吗？

答：现在的情况对买家较有利。买家可以把握时机，看准心仪的房子，便能稍微讨价还价。新条例似乎对卖家较不利，奉劝卖家不要太执着。因为房屋供应量将日渐充足，屋价下滑是必然。

问：我目前拥有ZF组屋，看中私宅，并已经交出订金5千元。新条例下受到影响，我想改变主意，能否拿回5千元订金？
答：一般已交订金后，只有HDB审核后不符合条件者才能拿回订金。现在是买家反悔，一般上订金拿不回来。

既然已受新条例影响，必定不符合HDB的有关条例，就等他们审核后拿回定金就可以了

红色部分为个人看法，不代表任何机构。