10月通胀达5.4％-投资理财-新加坡狮城论坛

在住房、食品和娱乐消费等价格上涨推动下，我国10月份的通货膨胀率比去年同期上升5.4％，超出了分析师之前所预测的5.2％。

　　这显示我国通胀率已连续五个月处于5％以上水平。9月份的通膨率为5.5％。

　　如果与9月份比较，10月份的消费价格指数上涨了0.4％。

核心通胀率上升2.3％

　　另外，新加坡金融管理局所追踪的核心通胀率，同比则上升2.3％，与9月份比较上涨了0.3％。

　　核心通胀率不包括住房和私人陆路交通费用。

　　金管局今年至今已两度调高通胀预测。它预计今年全年的通胀率为5％左右。至于明年，它预测通胀压力会减缓，使通胀率退至2.5％至3.5％之间。

　　统计局昨天公布的最新数据显示，与去年同期相比，反映通胀情况的消费价格指数（CPI）上涨了5.4％。若不包括住房成本，消费价格指数同比上涨4.1％。

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莫名的思念 LV8

发表于 24-11-2011 11:49:25 | 显示全部楼层

据彭博社访问的16名经济师所作的通胀预测，中位数是5.2％。
　　统计局指出，虽然电费下调，但因人们自住房屋的估算租金增加，导致10月份的住房成本上升了9.9％。由于自住者无需支付租金，这对他们不构成实际的负担。

　　食品价格则比去年同期贵了3.5％。这是因餐点、鲜鱼、奶制品和鸡蛋、肉类、家禽及蔬菜等的价格都上涨。

　　拥车证标价显著上扬和汽油价格上涨，也使到私人陆路交通费用猛增10.5％。

　　瑞士信贷（Credit Suisse）经济师吴坤龙表示，随着政府公布明年所允许的汽车数量增长率将下调，预料在11月份的私人陆路交通成本和消费价格指数，还会进一步上扬。

　　另外，教育与文具、医疗和休闲领域的价格涨幅介于1.3％至3.2％；服饰与鞋子价格下跌0.8％，通讯价格则下跌1.7％。在各领域中，只有这两者的价格下降。

　　汇丰集团（HSBC）经济师埃斯克森指出，这显示新加坡的通货膨胀正以非常缓慢的速度下降。

　　他认为，如果经济增长风险持续加大，宏观指标也持续下降，金管局可能会重新考虑新元升值速度。

经济师：

明年通胀率会降至3％

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莫名的思念 LV8

发表于 24-11-2011 11:49:45 | 显示全部楼层

巴克莱资本经济师梁伟豪认为，原油和进口食品价格应该会保持上升趋势，尤其是后者因天气因素导致供应受影响。
　　不过，他认为，明年的整体通胀率将会从今年的5.1％降至3％左右。至于核心通胀率的降低速度则会较为缓慢，在明年上半年仍可能维持在2％以上。

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莫名的思念 LV8

发表于 24-11-2011 11:53:42 | 显示全部楼层

环球经济放缓需求减我国办公楼租金料受影响
尽管办公楼市场的展望评级在第三季被调降，不过戴德梁行仍然将我国的零售店面与工业房地产的展望评级维持在“炽热”。

何丽丽　报道

　　受到环球经济放缓的冲击，新加坡办公楼需求预计将减少，因此影响租金展望，不过零售店面和工业房地产的租金前景仍然保持良好。

　　戴德梁行（DTZ）昨天发布的第三季亚太区房地产公允价值指数（Fair Value Index）研究报告指出，新加坡办公楼的价值被高估了6％，零售店面和工业房地产的价值分别被低估了6％和12％。

　　报告说，新加坡向来是个波动性高的办公楼租赁市场，租金前景已经受到环球经济放缓所影响，未来五年的回报率预计将下降，因此，新加坡办公楼评级在第三季已从之前的“炽热”调降至“冷却”。

　　戴德梁行的归类定义是，凡是预计被低估超过5％的市场属于“炽热”评级，凡是预计被高估超过5％的市场则属于“冷却”评级。

　　根据这个定义，我国的零售店面和工业房地产的评级仍为“炽热”。

　　以亚太区整体来说，所有类别的房地产租金增长率今年估计将优于国际租金增长率，不过亚太区今年的涨幅料为6.3％，比去年的6.8％略低，但比全球2.7％的增长率来得高。

　　戴德梁行亚太区研究部主管蔡楚芬表示，亚太区房地产公允价值指数整体来说有所下滑，反映了欧洲债务危机影响了市场展望。不过她指出，亚太区相较于其他区域的前景还算乐观，投资者将从该区域更高的租金增长中受惠。
报告指出，新加坡的经济增长主要由金融及贸易领域所推动，全球市场的任何风吹草动都会影响我国。
　　基于外在环境转为恶劣，我国办公楼租赁需求已经放慢，拖累了租金展望。

　　戴德梁行预计，我国未来五年（2012年至2016年）的办公楼租金增长将为每年3.8％；第二季时的预测是，2012年至2015年的租金增长率每年为9.2％。

　　其他以金融及商业服务作为经济主要推动力的市场，包括上海及台北，办公楼市场的展望评级都被降低。办公楼市场展望评级遭降低的市场一共11个。

　　尽管办公楼市场的展望评级在第三季被调降，不过戴德梁行仍然将我国的零售店面与工业房地产的展望评级维持在“炽热”。

　　在工业房地产方面，由于主要出口市场的经济情况持续动荡，亚太区工业房地产所面临的风险显著，新加坡作为主要贸易中心之一，陷入经济衰退的风险较高，因此我国2012年至2016年的工业房地产租金年增长率预测已经从第二季预测的3.3％降低至3.1％。

　　此外，包括价格增长以及租金回报率在内的工业房地产总回报率，在2012年至2016年这个五年期里，预计每年将达到10％。

　　在零售店面方面，包括价格上涨和租金回报率在内的总回报率估计介于5％至10％。

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莫名的思念 LV8

发表于 24-11-2011 11:54:53 | 显示全部楼层

分析师：新元将下探1.32兑1美元
对欧元区与全球经济前景的疑虑升温，新兴亚洲货币昨天走低，新元跌至七周低位，亚洲股市也受创，多个股市下跌超过2％。

　　交易员表示，新加坡金融管理局曾在接近1.31的水平抛售美元，以制止新元汇率进一步下跌。印度和印度尼西亚中央银行据说也都曾干预汇市。

　　投资者担心将出现更多干预行动，因此投资交易谨慎。

　　新元昨天一度跌至1.3093兑1美元，分析师认为，新元将下探1.32兑1美元。

　　路透社昨天公布的一项调查显示，随着欧债危机在过去两个星期恶化，投资者越来越不看好新兴亚洲货币，而分析师对新元的看法，是自2009年4月以来最悲观的。

　　统计局昨天公布的数据显示，新加坡的通货膨胀率虽然从9月的5.5％放缓至10月的5.4％，但通胀压力偏高，经济师因此预期金管局会维持当前的汇率政策，让新元汇率保持上升步伐。

　　不过，也有经济师指出，由于面对经济衰退的风险，金管局还是有可能停止让新元汇率上升。大华银行的经济师赵佩妮表示，核心通胀率预料在明年降至1.8％或1.9％，基于明年的经济增长将放缓，她认为货币政策有放松的空间。

　　金管局上个月决定放慢新元汇率的升值速度，两年来首次放松货币政策，让新元可波动区间的斜度更为平坦，可波动区间轴心和宽度则维持不变。

　　路透社访问了11名货币分析师。除了新元之外，他们对印度卢比、韩元、新台币、令吉都不看好，对人民币的看法则稍微改善。
一名吉隆坡交易员表示，将等候“时机转好”时再买入美元兑新兴亚洲货币。他说，亚洲央行和出口商目前都在抛售美元，所以暂时不会买入。
　　汇丰中国11月制造业采购经理指数预估降至32个月低位，再度引发对中国经济硬着陆的担忧，增加全球经济衰退的疑虑，也进一步推低了亚洲货币。

　　全球金融市场一直受到欧债危机恶化的忧虑拖累，收益率攀升暗示前景将继续恶化，股市受欧洲信贷市场波动左右。有迹象显示，美元的融资成本也在不断上升。

　　此外，美国第三季经济增长环比年率修正为2％，低于初值的2.5％，美国隔夜股市在周二连续第五个交易日收跌，在西班牙借贷成本再创新高后，已累积下跌超过5％；西班牙的短期借贷成本周二触及14年高位。

　　国际货币基金将向陷入困境的欧元区国家提供短期信贷的消息，并未能刺激股市。

　　香港股市昨天收低，为连续七个交易日以来第六次下跌，跌幅达2.1％。澳大利亚股市继续承受抛压，基准S&P/ASX 200指数收盘跌2％，韩国股市也下跌2.4％。