sleepfish

sleepfish 发表于 9-1-2013 21:56
作为家庭投资房产，我有几句话想分享：
不能背负太高风险，至少Asset > liability 这是必须和稳健的。不妨 ...

而且我这样做的好处是，当房产降了，从而引起各种行业的就业率，降到失业率很高了，经济一片萧条的时后，你就可以re mortgage , 拿着银行re mortgage 的$买几套

sleepfish

狮城穷人 发表于 9-1-2013 22:01
asset怎么算？所有值钱的破铜烂铁全部算进去？

这儿纯粹指房价，不牵扯太多太广

狮城穷人

sleepfish 发表于 9-1-2013 21:58
新加坡买楼用来出租的算炒楼的吗

我觉得吧，本地人买楼的不算炒楼。

但是跟新加坡八竿子打不着的外地人，跑来新加坡买楼，100%的炒楼。

新加坡这么小的地方，很快被全世界的炒楼人潮给吞没。

sleepfish

狮城穷人 发表于 9-1-2013 22:04
我觉得吧，本地人买楼的不算炒楼。

但是跟新加坡八竿子打不着的外地人，跑来新加坡买楼，100%的炒楼。

那是政府行为,目前看了政府挺enjoy 的，呵呵，你懂三

feiyue

买一两套出租不算吧。
香港的情况是很多有钱人，都把钱放去楼市了，特别雷曼倒台后，更怕别的投资了。大陆人也有一定贡献了，但是香港炒房的主体还是本地人。
让楼市适当稳定增值是对国家，经济都有好处，但是如果疯长的话，社会不稳定因素就增加了，新加坡政府应该很清楚这一点，当然崩盘就更麻烦了

狮城穷人

sleepfish 发表于 9-1-2013 22:04
这儿纯粹指房价，不牵扯太多太广

那样子的话，大多数人都做不到 Asset > liability。

举个例子，贷款100万的80%=80万，可是所住的组屋资产有80万么？很难的。

小飞猪

sleepfish 发表于 9-1-2013 21:58
新加坡买楼用来出租的算炒楼的吗

我觉得不算
真正炒楼的人根本不想持有房子
那种开盘买，TOP之前就卖掉赚差价的才是典型的炒楼客

feiyue

sleepfish 发表于 9-1-2013 22:02
而且我这样做的好处是，当房产降了，从而引起各种行业的就业率，降到失业率很高了，经济一片萧条的时后， ...

问题是如果房产降了，你得liability不会变，你得asset会减少，如何保证一定asset>liability

sleepfish

狮城穷人 发表于 9-1-2013 22:07
那样子的话，大多数人都做不到 Asset > liability。

举个例子，贷款100万的80%=80万，可是所住的组屋资 ...

去亚龙挂牌，挣钱去，挣到asset＞liability

狮城穷人

小飞猪 发表于 9-1-2013 22:08
我觉得不算
真正炒楼的人根本不想持有房子
那种开盘买，TOP之前就卖掉赚差价的才是典型的炒楼客

新公寓需要超过5年卖出，才不需要付那些费，指的是入住5年(从拿到钥匙开始算)？