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铜牌推广者 LV7
发表于 17-2-2013 11:47:14
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本帖最后由 铜牌推广者 于 17-2-2013 11:51 编辑
钢需，PR，买房目的纯为自住，不考虑投资价值。
刚开始关注房市，想决定买哪个区域后再找中介看房。
要求如下：
1. MRT 1KM内的HDB
2. 现金预算15W（首付+COV+ABSD,不包括其他杂费）
3. 不在乎房龄（但听说这可能会影响贷款额？）
4. 周围环境干净（至少不要比西海岸差）
5. 电梯已升级完毕
6. 3房或4房都可
之前在COMMONWEALTH CLOSE住过，新加坡老人所说的“山上”，觉得那不错，但不一定有房源而且COV貌似不便宜。
所以请大家推荐一下其他区域。
谢谢大家！
同意6楼NVM的观点。
买HDB最重要的2点首要考虑，是预算和地点。
现金预算15万的话，您的CPF OA 里有多少金额？加起来就决定了您的预算。
如果您的CPF OA是可以忽略的数目。（新PR 很多如此），那么，只要您的收入足够高，银行可以贷款80%，您可以买估价40万，COV 3万5千的屋子，或者估价42万，COV 3万的屋子。
因此，你要做一个银行的AIP，看最高的贷款额度是多少。有34万的话，就符合以上的要求了。
然后根据这个，看您可以选择的地点。
注意，上面的表格是中位数。近地铁的屋子，通常会比表格里的数字高。
但是，您的要求可以离地铁一公里是一个满宽的范围，步行可以15分钟。所以，找到中位数的价位是可能的。
所以，基本上所有的地点3房，你都可以买。
4房，你能选的地方有限。
其中，勿落，武吉巴都很接近极限，说明选择有限。而且电梯翻新完的，基本上PR买不了了。
剩下的地点，您可以看表格里没有HIGHLIGHT的。
其中，SEMBAWANG，JURONG WEST可以给PR买的，希望渺茫。
现在，你要决定的，是买4房还是3房。
如果决定买3房，那么你大概可以随便选地点。建议离工作单位近的。
如果决定4房，那么，新一点的在乌兰，武吉班让。
你如果觉得山顶的屋子可以接受的话，那你应该能够接受新加坡99%的屋子。
这两天回复的帖子，包括那个3房换大房的，都是在教如何捕鱼，用工程师的思路，接近答案。希望对新人有帮助。
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