goldenstar

aiminer 发表于 5-4-2013 12:03
下图显示房价的增减幅度和通胀率高度关联，correlation= 0.99 因为房价指数是CPI的重要组成部分。 但我认 ...

蓝线是房价指数么？ 没这么跳吧？

aiminer

goldenstar 发表于 5-4-2013 12:20
蓝线是房价指数么？ 没这么跳吧？

不是指数，是 % change in the price index

scwwll

goldenstar 发表于 5-4-2013 00:14
多谢楼主。

这3副图中，第二副图意义非凡。 ratio基本预示房价指数走势。 真是宝典啊。

除非有金融危机，否则房价不会跌的，ratio降低房价会持平，不会跌回15年前！

aiminer

scwwll 发表于 5-4-2013 13:14
除非有金融危机，否则房价不会跌的，ratio降低房价会持平，不会跌回15年前！
...

此贴的目的是为大家提供一些参数希望能帮助大家做点判断。 我觉得没有市场是只升不降的，但是说跌回15年前也不现实。 如果是以投资为目的，这两年房价已经创了新高，这期间买了房子的朋友可能需要多加注意未来几年市场的发展，毕竟在97年的暴跌之后花了整整10年才回到97年的水平。

scwwll

aiminer 发表于 5-4-2013 18:20
此贴的目的是为大家提供一些参数希望能帮助大家做点判断。 我觉得没有市场是只升不降的，但是说跌回15年 ...

同意，，房价这么高现在投资肯定不如前2年赚得多，不过至少不会赔吧。如果是自住的话，那就更加不用管房价高低了。我现在纠结的是，如果买公寓自住，把组屋卖了多付首付好不好？不卖的话得多交8万多的税。。。

bluej

aiminer 发表于 5-4-2013 18:20
此贴的目的是为大家提供一些参数希望能帮助大家做点判断。 我觉得没有市场是只升不降的，但是说跌回15年 ...

97年是亚洲金融危机直接波及新加坡才跌那么惨。这次美国和欧洲的金融危机，对新加坡房地产影响就不大，更何况美国已经开始慢慢走出阴影了，尽管欧洲还不怎么样，未来几年再来一次危机的可能性很小吧。另一方面，如果现在不下手买担心价格下跌的损失，等价格开始跌了的时候，未必就敢下手抄到底，况且租房子几年的租金还不是一样是损失。

aiminer

Lion1 发表于 5-4-2013 12:58
谢谢你找出这个图。

这应该是可以证明我的想法的。

之前数据有误造成误导，现已更正。

Lion1

aiminer 发表于 6-4-2013 19:56
之前数据有误造成误导，现已更正。

看到了，谢谢
本来还以为真有那么match的？！

当归百家

bluej 发表于 6-4-2013 14:27
97年是亚洲金融危机直接波及新加坡才跌那么惨。这次美国和欧洲的金融危机，对新加坡房地产影响就不大，更 ...

本周五欧元对美金汇率升幅很大 (>1%)，而美金对新币暂且稳定，这对新加坡会有何影响？

等待高手分析。

yinjqsg

看到这张图. 新加坡房价(公寓)跟外国直接投资(Foreign Direct Investment (FDI))相关系数最高,为0.91