acer23

鞋子 发表于 12-2-2014 23:48
Guru的这个解释非常好

举个极端的例子 OCR某个月交易量为 CCR不变 那么全岛psf均价甚至可能忽然翻一番！

有钱人还是贷款的。很少有钱人不贷款买房子。不贷款买房子的多数是土豪。

银行存一大笔钱就能贷很多款了。

republic

现在的信息相当混乱，不知道趋势咋样。

keeprain

要搞一个完美的指数确实很难，要考虑的东西太多，如果市场上不同类型的房子的百分比不稳定，象现在小型的比例急剧增加，就更会使按psf算的指数失真严重。nus 搞的SRPI 把鞋盒区分开来，相对会好一些。

象这次SRX公布的租金升1%,大家都觉得不可思议，特别是有房出租的。在认识的这半年出租房子的人中，还没有以原租金出租的，都降低租金了。 我觉得是同样的问题，新租合同中很多新房，而且很多小房子（出租比例更高，因为小房子大都用来投资），所以就算实际租金在降，指数还是不停的升。

chery1986

不为房车谋 发表于 12-2-2014 23:32
这个和我们的感觉和所接触的才接近
包括看URA网站1月份有成交的几个二手公寓，成交价基本上都是2011和2012 ...

我看lakeside成交的几个好像都没有跌，有些反而感觉是冤大头。。。

catherine16

这个和我们的感觉和所接触的才接近
包括看URA网站1月份有成交的几个二手公寓，成交价基本上都是2011和2012的价位，都是跌的，而且市场又这么冷清，所以SRX公布涨2.3%的时候我就觉得不对

请问你看的是哪个区， 跌的这么多？

alibabasg

香港发展商的一手房开始降价，这边预计会跟进。
如郊区的psf从1000降至850-900，那么700尺的两房售价在600K左右。
即使这样，住1000尺组屋的人也未必愿意换房，毕竟面积很重要。
当前家庭收入中位数大概在7800左右，三卧室是合理户型，因此ZF也有让公寓回归合理价位的意愿。
另外，希望购买BTO的单身和家庭增多，COV锐减也会吸引买家购入原本高价的好地段组屋。
现在的核心是公寓交易量日渐稀少，市况疲弱，因此1月份环比下跌1%且呈现进一步走低的势头。

鞋子

中部西部掉那么多

倒是很好奇为什么东部能涨7%