whitetea02

这个应该是香港记者写的，或者联合早报直接转的香港报道。因为用词都是香港的。这和我上面写的观察是基本一致的，就是目前政府希望楼市趋冷（短期内不要“憧憬政府撤辣”），豪宅减价，类似HDB的居屋市场（白表、绿表）减价，另外就是叫得凶（香港报纸一向比较倾向耸人听闻的写作...但细读内容就不是它说的那样，类似什么“二手劈价蚀让血流成河，豪宅更连环录得银主盘蚀让，新盘劈价抢客一再打残二手，楼市越沉越快近没顶，触发市场爆银主盘蚀让”），但实际上即便是银主盘（银行和财务公司）都是市价，而非笋盘（笋是平，便宜的意思）。低价多为急卖的卖家卖出来的，东涌那个都到机场了就不说了，陶大花园还不错，在牛头角观塘工业区，算主流盘，不过那人149买入，现在银行放370万，涨了一倍，还断供卖给银行，要么是太贪心买太多楼，要么是遭遇大变故。总之，可以基本看出香港楼市这次降温是政府主导，新加坡也是类似，目前走势符合政府预期。

whitetea02

米兰香克斯 发表于 21-2-2014 15:40
香港现在无论是政治还是经济，恐怕已经不能跟新加坡平起平坐了。
我相信两个政府同时放开房市政策，新加坡 ...

同意后一句~
至于前一句，这届港府的确有些事情可能处理得不是十分完善，以致招来不少批评和问题。

huhu2000

whitetea02 发表于 21-2-2014 15:55
同意后一句~
至于前一句，这届港府的确有些事情可能处理得不是十分完善，以致招来不少批评和问题。

我一直不明白,香港私宅有像新加坡这样分永久地契,99年吗
好像很多都是到2047年,才33年,也太短了吧,33年后呢

lainm

huhu2000 发表于 21-2-2014 16:09
我一直不明白,香港私宅有像新加坡这样分永久地契,99年吗
好像很多都是到2047年,才33年,也太短了吧,33年后 ...

港岛九龙基本都是999年。

whitetea02

huhu2000 发表于 21-2-2014 16:09
我一直不明白,香港私宅有像新加坡这样分永久地契,99年吗
好像很多都是到2047年,才33年,也太短了吧,33年后 ...

对，这才是香港私宅的一大问题。这个问题从2010年开始较为引人注目，不过港岛和九龙的很多房子不存在这个问题（999年），而新界都是到2047年（只剩33年），不过虽然理论上政府到时有权收回，但是收回这么多肯定会社会动荡的，所以应该还是加地租续。港岛的薄扶林花园2006年就续了50年。

huhu2000

whitetea02 发表于 21-2-2014 16:27
对，这才是香港私宅的一大问题。这个问题从2010年开始较为引人注目，不过港岛和九龙的很多房子不存在这个 ...

这个地租多吗
也就是说现在新界的房子卖的都是到2047年,到了2047年后还得交地租?
如果地租是个很大的费用,那还不如现在直接买999年的

whitetea02

huhu2000 发表于 21-2-2014 16:41
这个地租多吗
也就是说现在新界的房子卖的都是到2047年,到了2047年后还得交地租?
如果地租是个很大的费用 ...

这个很难说啊，香港人也在讨论到时政府会不会斩大家一刀...已经到期续约的像薄扶林花园似乎倒还好，2047这个太久远，很难预料。

republic

没看懂，这是要涨还是跌？

whitetea02

republic 发表于 21-2-2014 18:31
没看懂，这是要涨还是跌？

就是说如果说大家觉得香港房市和新加坡房市有关连的话，那么短期在政府目前政策下成交量不会太大，价格则呈现分化（豪宅、偏远地区condo、面积很大的condo、以及二手HDB呈现较大跌幅10-15%，小condo、位置好的condo基本维持现状，租金则可能随通胀微涨）。

这一趋势的持续时间可能1）和政策持续时间有关，但今年内应该不会改变最核心的那些政策（ABSD,尤其针对外国人的ABSD, TDSR，双PR3年才可买二手HDB），这是最直接因素。2）和人口政策有关，这是最根本因素。3）和舆论有关（地产业纷纷通过媒体发声，谨慎表达希望政府早日取消当前紧箍咒的意愿），也会有一定作用。4）和本地经济以及利率有关（本地经济目前无大问题，利率方面，美国将力图实现之前宽松量化政策的软着陆，即短期内利率应不会快速上涨）。5）中国经济和房地产。

总之，应该说新加坡房市比香港房市泡沫小，长期还是看好的。个人意见，仅供讨论。