keith2000

新加坡跌了多少

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 4-3-2014 16:28
黑格现在什么战略？ 先卖后买？

回到基本面，牢记先知们的教诲 , 回头再看，
入场的时候location, location location 至关重要啊。

政策威逼之下。进出一个周期要4+4年，太长了。俺实在是玩不起。

现在个人的策略是收腹提肛弯腰低调。不会卖也不可能再买了。

这个月把投资的分别房子原价续约多两年/一年。感觉很满意了。

看市场如何演变。


我的感觉 在本地和环球经济展望良好的情况下。跌不了多少。挤掉一些水分是正常和健康的。

市场转向的时候位置不好的产业会比较难受。。。考验人呐

keith2000

ZRHEIHEI 发表于 4-3-2014 21:44
回到基本面，牢记先知们的教诲 , 回头再看，
入场的时候location, location location 至关重要啊。

4+4年？什么意思

老鼠爱小米

ZRHEIHEI 发表于 4-3-2014 15:27
嗯。记忆力不错。。 滞后半年。。  必须有个先来后到。

黑哥好，好久不见。答题答了没有？等你提交答案呢。

ZRHEIHEI

老鼠爱小米 发表于 4-3-2014 21:53
黑哥好，好久不见。答题答了没有？等你提交答案呢。

哥答不出来啊。平时学习不够。跟帖不紧。
自我评估的结果不及格啊。不敢答了就 呵呵

ZRHEIHEI

keith2000 发表于 4-3-2014 21:49
4+4年？什么意思

新国政策买了房子四年内出售要交税

一进一出不得八年?

万户

akuan2001 发表于 4-3-2014 16:14
大哥能预测一下，新加坡的郊区公寓跌到什么水平？

我给你蒙一个，普通面积800psf应该就到底了

keith2000

ZRHEIHEI 发表于 4-3-2014 22:12
新国政策买了房子四年内出售要交税

一进一出不得八年?

那就4年后再出售啊
怎么要8年呢

ZRHEIHEI

keith2000 发表于 4-3-2014 22:25
那就4年后再出售啊
怎么要8年呢

现在手上的四年才能免税卖掉，再买要等another四年才能出手 。。。

我意思是被套住就限制了自己的自由，该放盘的时候不能放。

飞翔的鱼鱼

万户 发表于 4-3-2014 22:13
我给你蒙一个，普通面积800psf应该就到底了

两卧室， 或者稍微大点的吗？

单看租金的话
两卧室就算720尺，800块钱一尺，才58万，交了首付和税， 以现在的贷款利率的话，每月还贷大概1550，加300块钱管理费，每月1800初~~

预测一下，将来会是什么节奏呢？
两卧室全新公寓全新装修每月租金会降到1800吗？那租房子的，算是福利了。至少现在市面上没有这种租金价格的房子。如果租金降不到1800或者一下，投资公寓还是稳赚不赔。（而且新公寓还有time value，基本就是三年的租金收入） （底端公寓偏向于房租，高端公寓偏向于溢价）

公寓降到800一尺,那ec呢？  600一尺？？？同样折合价，如果是两卧室ec的话，租金呢？每月1425？ 那岂不是租房子的春天真的来了？如果高于1425，那岂不是买EC的更稳赚不赔了？
讨论一下，租金真能降到这种程度？？？

单看利率的话
800块钱一尺，基本就和现在墨尔本的价格差不多了。墨尔本利率4.8%左右，新加坡才1.3%。  那墨尔本就不好混了。利率能升吗？

如果利率升，租金降，搞到800一尺，其实也不便宜阿。和现在利率低，租金高，1200一尺， 或者和以后利率更低，租金更高，2000一尺， 其实没什么太大的区别。