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是这样的，组屋出租自己打广告就是租客付经纪费，公寓出租，还是屋主付。自己广告目的是快捷

爱心家园

xiyizi 发表于 6-11-2014 16:50
是这样的，组屋出租自己打广告就是租客付经纪费，公寓出租，还是屋主付。自己广告目的是快捷 ...

一般来说，都有一个cut off line的，像我们公司的话是3500。
租金超过3500的，就是屋主给，要是俩边都有中介就平分，不排除有的company lease，租客那边（公司）也会给。
低于3500的，如果是一个中介，一般就是问屋主要了，俩个中介，通常是双方各收各的。
一个中介是不可以同时收取俩边的中介费，最近CEA罚了很多这样的case

xiyizi

爱心家园 发表于 6-11-2014 17:24
一般来说，都有一个cut off line的，像我们公司的话是3500。
租金超过3500的，就是屋主给，要是俩边都有 ...

我也不是很清楚。大约是你说的这样。

我看了一篇介绍说公寓都是屋主交中介费。
也有说超过3000租金的， 就是屋主交中介费。
所以， 当年这间公寓出租时，只有一个中介，而且租客韩国人也交中介费的。
我之前答应过中介会给中介费，所以， 中介是两边都收了的。
第二年续约， 就只是我这边交了。

现在出租行情不好，租客多数是不愿意出中介费的。除非是外国人刚来还不了解情况。
这次这三个英国人就准备要交中介费的， 我说由我来交，他们免了，就很高兴啊。

xiyizi

flyover2010 发表于 6-11-2014 17:00
这是硬性规定吗?
还是所谓约定俗成?

实话说， 我也糊里糊涂不是很清楚。
反正我觉得自己打广告，方便房子租出去， 这是主要的。
如果屋主不给中介费， 中介有合适的租客也不一定带来看房子呀。

xiyizi

ZRHEIHEI 发表于 6-11-2014 14:26
看ＬＺ描述的看房队伍依然浩荡啊。

我问一个相关的问题。　如果自己打广告。接受ＡＧＥＮＴ带人来看房。 ...

千万别被我误导了呀。看房队伍浩荡，主要是因为自己打广告了，然后很多经纪帮我找房客。
我先是委托我之前的经纪，他说至少要三个月以上才能租出去。
后来我和他同时广告， 他就只带来一组人看房子。
因为别的经纪人不愿意与他分享中介费， 都是直接联系我的。
如果交给他， 真的不知道要等多久才租出去呢。到时候一定是劝我3100就同意租了。

第二个原因是， 看房队伍中有很大一部分是忽悠的，比如开始我说过最低3500，
结果经纪带那些只愿意出3000左右的人来看屋子。

我估计呢，房子腾空整理好以后，2~3星期应该可以出租一个比较满意的租户和租金。
那些挂了几个月都租不出的，要么是经纪不给力，
要么就是屋主自己很挑剔。

xiyizi

pl 发表于 6-11-2014 14:35
如果自己打广告。接受ＡＧＥＮＴ带人来看房。是不是租客自己给ＡＧＥＮＴ佣金。房主就不给了。
HDB是的。
...

差不多是这样的。我的组屋自己广告都没有给中介费，
而公寓都给中介费了。
即使不付中介费， 经纪业都很尽责帮忙处理屋主和房客之间的事物。
最后交房子的时候也会来办理交接手续。
目前遇到的中介都很不错的。

xiyizi

flyover2010 发表于 6-11-2014 18:03
但是同样一个逻辑也可以套用在组屋上阿...
我看可以让房产经纪帮忙解释一下.
..

楼上有经纪解释了，应该就是有价格限定吧
也看屋子本身是否好租，如果很热门， 屋主不给中介费也可以几天内租出去，
屋主就专门找那些租户愿意交中介费的。
反之， 屋子租都租不出去， 你还想省中介费， 那就傻了。

xiyizi

flyover2010 发表于 6-11-2014 21:20
说的有道理！对了，那个租户要自己出中介费，楼主为啥还主动帮他们免掉啊。
要是他们付了，你就不用付阿 ...

1，我答应过经纪我会付他中介费， 答应的事要履行
2，防止中介两边收
3，租金不错，不想占人家租户的便宜
4，希望他们能续约

anada

清空整理后看房会很有优势。

但是还是算运气不错的，之前我客户那套4个中介空房挂了3个月。。。