马三哥

skysky22 发表于 31-3-2015 12:09
现在买公寓（80%贷款，25年的），租金真的很难COVER住贷款了。所以，买了也是自住，买了如果是为了出租投 ...

30年的贷款可能能cover住，不过投资房产，如果租金能cover贷款还有盈余，那是锦上添花，其实看的还是房子自身长期的增值。否则，中国所有的房子都没有投资价值了。

skysky22

如果房价走势是跌，到时候出手的时候弄个negative sale,那就揪心了。。。

ZRHEIHEI

鱼爱洗澡 发表于 31-3-2015 12:14
哥，本金是自己滴，top up cash那可是揪心啊

是揪心。。。 利息起了也得揪心。。  ：（

skysky22

ZRHEIHEI 发表于 31-3-2015 12:16
是揪心。。。 利息起了也得揪心。。  ：（

呵呵，看来让人揪心的事不少

skysky22

马三哥 发表于 31-3-2015 12:16
30年的贷款可能能cover住，不过投资房产，如果租金能cover贷款还有盈余，那是锦上添花，其实看的还是房子 ...

对了，关于贷款30年还是25年，年龄35-40岁的是否只能贷25年的？

马三哥

skysky22 发表于 31-3-2015 12:19
对了，关于贷款30年还是25年，年龄35-40岁的是否只能贷25年的？

No，是65-年龄，可以是26,27这样的，不是说五年一档

skysky22

马三哥 发表于 31-3-2015 12:21
No，是65-年龄，可以是26,27这样的，不是说五年一档

学习了，原来还可以26，27这样的

那如果夫妻两个人贷款，是按照年纪大的来计算还是按照年纪轻的来计算贷款年限？

马三哥

我觉得大家好像被过去房子的牛市给迷惑了，总希望一买房子就往上涨，天底下哪有这种好事呢，房子又不是只涨不跌的。这就和买股票一样，根本没法预料底部，很难抄到底。

skysky22

马三哥 发表于 31-3-2015 12:23
我觉得大家好像被过去房子的牛市给迷惑了，总希望一买房子就往上涨，天底下哪有这种好事呢，房子又不是只涨 ...

我去年就看到好多人卖房之后现金收益为0，还得倒贴钱给银行

shishiguanxin

eastman47 发表于 30-3-2015 21:18
地一震 房子也没有了。。。。。。。。。。

新加坡没有地震，台风，洪水，所以房子还是安全的。