我的新天地

smallelf 发表于 8-5-2015 16:37
都看跌房价, 但是底部肯定抓不住, 说不定出个什么政策就量价齐升了

房价走势受3个因素影响：

1，经济面。目前全球经济除美国有明确复苏迹象外，其他主要经济体，比如欧盟、日本、中国还有新加坡都在经历调整或艰难转型。
2，政策面。本地7轮房产冷却措施已经足够反映了政府的意愿：房价过高。要跟着政府的方向走，而不是逆势而行高位入市，除非自住。
3，利率。从09年到去年底的非正常超低利率造成市场过多闲余资金，随着美国加息临近，本地的3 MONTH SIBOR已经从去年底的0.4增长到1.02，投资买房的贷款成本已经开始明显上升了。利率每上升1%，每月还贷会增加约12%-15%。

根据以上3点，本地房价下跌是一定的，多快多慢要看政策收缩和利率增加的快慢来决定，因此，本人不建议此时入市投资本地房产。当然，刚需除外。投资有很多方式，在对的时间做对的事情，高位入房市，套牢的风险较大。

个人愚见，欢迎交流。

frekiwang

我的新天地 发表于 8-5-2015 17:06
房价走势受3个因素影响：

1，经济面。目前全球经济除美国有明确复苏迹象外，其他主要经济体，比如欧盟、 ...

同意楼上的，尤其是3。只要利率还在起甚至持平，以大多数本地人的消费习惯和购买水平，很长时间内买方都会很少。就算1和2有好转也是如此。

smallelf

我的新天地 发表于 8-5-2015 17:06
房价走势受3个因素影响：

1，经济面。目前全球经济除美国有明确复苏迹象外，其他主要经济体，比如欧盟、 ...

分析的有道理. 只是感觉新加坡的房价和租售比来看, 已经比中国的一线城市便宜不少了. 刚需的话, 是可以买的.投资的话, 肯定如你分析的, 短期的走势看跌, 最好继续观察不要急于出手.  

果儿

基本上房产现在　在比较健康的状态，前几年快速上涨和大量的成交是政府的成功，他高价卖出不少地去．然后缩减需求减少供应回归理性．．经过几年的移民，再重新收人进来才能重新涨吧．或者一直这样限着，2018之后能够重新恢复稳定上涨．

kaykaysu

顶。

相同希望的人在观望中！

chianchian

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smallelf

chianchian 发表于 24-5-2015 20:09
yishun 那边有个啥 EC lilydale 130平米 90万, 看着不算特新

超过5年了么?

chianchian

smallelf 发表于 25-5-2015 10:53
超过5年了么?

像