walterso

redhillxc82 发表于 18-1-2016 12:48
是的！刚刚再和我先生谈这个问题，准备报警了今晚！把那个瓜惯坏了！

你们之间有合同么，有合同，警察来了没用，不交房租，归法庭管，警察不管。

马三哥

walterso 发表于 18-1-2016 13:06
大叔，别提这种建议，合同要法庭仲裁才能生效。。。。直接赶，警察来了也没用。 ...

你这回答怎么前后矛盾呢？
据我所知，警察的确不管合同，只听房主的，房主让赶人就赶人，至于后来的事情，双方自己解决，解决不了就去法庭解决。
也就是说，即使有合同，房主要赶人都是可以的，何况不交房租合同已经自动解除了的情况。

walterso

马三哥 发表于 18-1-2016 13:12
你这回答怎么前后矛盾呢？
据我所知，警察的确不管合同，只听房主的，房主让赶人就赶人，至于后来的事情 ...

不是。。。警察是执行法律。。如果房客有合法合同，也就合法居住，房东也赶不走。 不要把2房东的案例当法律，因为2房东的房客根大房东无直接关系，所以他们无法提供合法合同。

个人建议，不要把论坛上的实例当理论， 决大数人，是根据结果判断，比如很多人就说，法律是不保护2房东的。 或者马来西亚WP有特权，可以怀孕等。

马三哥

walterso 发表于 18-1-2016 13:20
不是。。。警察是执行法律。。如果房客有合法合同，也就合法居住，房东也赶不走。 不要把2房东的案例当法 ...

既然是执行法律，那么就要看合同对吧，合同上明确写着多少天内不交房租房东就有权利进入并且控制房子的。
如果你说的这种情况警察还没办法赶人，那房客到了最后几个月还交房租干啥，就赖着等房东去法院起诉，一来二去好几个月都过去了，然后一拍屁股走人。

walterso

马三哥 发表于 18-1-2016 13:41
既然是执行法律，那么就要看合同对吧，合同上明确写着多少天内不交房租房东就有权利进入并且控制房子的。 ...

你混淆了 执行 和 判定。。。。房租是合同纠纷，合同是否有效，判定是法院，法院才可以判决是否有效，而不是警察。 那些报警赶走人的，要么是房客害怕自愿走，要么就是他们没有合法合同。

如果你身边有房产中介 ----- 一定要是有执照，正规的中介，他们会告诉你，房客不交房租，其实是很麻烦的事情，不过法院仲裁不需要2，3个月那么久。 因为警察只是吓唬那些外劳，只要房客受过高一些的教育，警察就不好用了。

马三哥

walterso 发表于 18-1-2016 14:04
你混淆了 执行 和 判定。。。。房租是合同纠纷，合同是否有效，判定是法院，法院才可以判决是否有效，而 ...

那好，论坛上有执照的正规中介有好几个，那我们来听听专业的意见。

walterso

马三哥 发表于 18-1-2016 14:11
那好，论坛上有执照的正规中介有好几个，那我们来听听专业的意见。

你去问一下把。对你自己也是知识，不过别指望他们来回复你这个帖子。 可以去私聊，或者房产板块。

fmss

朋友亲身经历，房客过期不付房租，一次请警察，一次找中介，直接换锁，押金没收，一切按合同办事，没上面那么复杂的。

Stable

现在这种行情，把租客赶走，就多拿个押金钱，也不能马上找到租客，前几年还行。就是晚交几天租金而已了，何必打动肝火。也许租客有困难，差几天没什么，能交就行了。太强硬没必要，如果押金都用光了，再撵人也不迟

walterso

fmss 发表于 18-1-2016 14:28
朋友亲身经历，房客过期不付房租，一次请警察，一次找中介，直接换锁，押金没收，一切按合同办事，没上面那 ...

已经说的很清楚了，是自愿，就算房客按时交房租，你要赶人走，对方愿意也没问题。 警察不评理，其实是房东和房客商量。