黄金地段组屋第一个项目推出，转售时需要付6%津贴-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

yyh-83 LV9

发表于 24-11-2021 13:06:07 | 显示全部楼层

其他鸟不拉屎的地区的4房室，转售抽润无论卖价多少都要还政府40000，黄金地段的6%才多多少呢?

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发表于 24-11-2021 20:52:21 | 显示全部楼层

yyh-83 发表于 24-11-2021 13:06
其他鸟不拉屎的地区的4房室，转售抽润无论卖价多少都要还政府40000，黄金地段的6%才多多少呢? ...

我的理解，津贴回收是在转售抽润之外的。
只有当卖主需要买第二次 BTO时，才需要给政府转售抽润。

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发表于 24-11-2021 20:54:22 | 显示全部楼层

预购组屋申购截止黄金地段梧槽逾九人抢一四房式单位

来自 / 联合早报

分析师认为，这个项目的整体申购率没有达到双位数，说明政府采取的一系列申购限制奏效，等候时间较长等因素，也让一些买家却步。

梧槽黄金地段组屋不出所料在本轮预购组屋销售活动中最抢手，四房式单位的整体申购率达9.2，第二次购屋者申购率为92.6。

不过，受访分析师认为，这个项目的整体申购率没有达到双位数，说明政府采取的一系列申购限制奏效，等候时间较长等因素，也让一些买家却步。

本轮销售活动昨晚截止。截至昨天傍晚5时，建屋发展局推出的4501个预购组屋单位共收到约1万7811份申请，几乎所有项目都超额申购。

最受欢迎的是首个在黄金地段组屋模式下推出的预购组屋River Peaks I和River Peaks II，共有6254组买家争购这个项目的680个四房式单位。三房式单位的整体申购率则为2.7，第二次购屋者申购率是35.4。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，梧槽预购组屋申购率没有他预期的高，意味政府采取的一系列措施如津贴回收、将最低居住年限延长至10年等，对降低需求发挥了作用。

“这个数字证明当局所采取的限制达到平衡，如果申购率太低，说明限制太严格，没人要购买；申购率太高，则代表限制根本起不了作用。”

麦俊荣认为，距离梧槽不远的加冷黄埔属于市中心外围，但不受黄金地段组屋的申购限制，不想受到诸多限制的买家可能转而申购那个项目。

加冷黄埔四房式申购率5.9
加冷黄埔Kent Heights四房式单位整体申购率是5.9，第二次购屋者申购率为29.5。

新加坡国立大学城市与房地产研究院院长程天富认为，梧槽预购组屋的等候时间长、价格较高等原因让一些买家，尤其是较为谨慎的首次购屋者却步。

梧槽预购组屋三房式和四房式单位不含津贴的售价分别从40万9000元和58万2000元起。这个项目的等候时间长达71个月，预计2028年第二季竣工。

程天富说：“这个项目的地点非常优越，设施挺齐全，不过周围没有太多其他组屋，可能不像其他邻里有较好的社区网络。”

后港两项目五房式单位整体申购率5.4
在非成熟市镇方面，最受欢迎的是后港两个项目的五房式单位，整体申购率达5.4，第二次购屋者申购率为22.8。

程天富指出，虽然后港属于非成熟市镇，但设施完善，可媲美成熟市镇，同时两个项目距离地铁站不远，颇受买家欢迎。

位于油池的第二个“垂直甘榜”也深受年长者欢迎，共有693组申请者争购68个二房式灵活单位，整体申购率为10.2。

唯一出现申购率低于1，即申购者少过组屋单位的是裕廊西Nanyang Opal的三房式单位，整体申购率仅0.9。

总体而言，本轮销售活动的整体申购率为4。博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，这比上一轮8月份的8.1申购率减少51%左右，主要是因非成熟市镇的登加和裕廊西项目申购率比预期来得低，仅介于1至3。