Aljunied地铁站小学旁新楼盘TRE Residences单卧室卖光

2014-10-05 · 3497 阅读

新楼盘
楼盘:	TRE Residences
状态:	待售
物业类型:	公寓

本帖最后由新辉家园于 16-12-2014 07:12 编辑

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Why 2 TRE Residences @Geylang East copy.png

TRE Residences公寓设计效果图赏析

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回答|共 9 个

新辉家园 LV7

发表于半年前 | 显示全部楼层

为什么要考虑TRE Residences？

本帖最后由新辉家园于 22-10-2014 16:17 编辑

为什么要考虑TRE Residences？

1.市区边沿，交通便捷－地段！地段！地段！

1) 距离aljunied地铁站不到200米（从住家甚至可以看到地铁列车进出)

2) 到payalebar地铁转换站1站距离

3) 到bugis地铁转换站3站距离

4) 到cityhalld地铁转换站4站距离

5) 靠近三大高速公路PIE,KPE,ECP，快速通达全岛各地。

2.升值潜力

TRE Residences公寓所在区域，恰好位于KallangRiverside(加冷河畔)和 Paya Lebar商业中心之间紧邻地铁站和学校的独特地段（不是熙熙攘攘的芽笼小巷），距以上两大政府规划的增长区域也就一站地铁路程。

2.1 Kallang Riverside: 加冷河畔是紧邻大滨海湾地区的让人兴奋的热土。位于城市边缘，距离中央商务区仅五分钟车程。在政府2014年规划总蓝图下，这里将是成为一个占地64公顷集合4000个新家园和3000间酒店客房，以及占地约40万平方米的集合办公，零售和娱乐设施为一体的综合开发区。这些朝气蓬勃的都市生活区，住宅聚集区和商用办公区将在加冷河沿岸错落分布。

2.2 Singapore Sports Hub- 新近落成的新加坡体育中心将成为本地最大的体育健身表演休闲娱乐之都，将会为包括TRE Residences在内的周边地区带来更多的人流活力。

2.3 Paya Lebar Central-Commerical Hub PayaLebar 商业中心

巴耶利峇中心在政府的masterplan中是一个多功能的区域商业中心。新的商业及综合发展项目以巴耶利巴地铁换乘站为中心，有大约12公顷的面积的土地可供开发，这相当于大约50万平方米的商业楼面。劳动力发展局（WDA）的继续教育与培训（CET）东校区，芽笼士乃的新市政中心Wisma Geylang Serai ，也会为本地区带来更多活力。
位于巴耶利巴地铁转乘站旁边的公共广场将注入更加时髦元素到该地区。这个广场将为为地铁通勤人士，购物者，写字楼人流的一个开放式聚集场

3.便利设施：靠近Geylang East社区中心，图书馆，小学和体育休闲设施，购物，餐饮和娱乐非常方便

4.供应稀缺：这是政府从2000年以来首个位于aljunied地铁站旁边的住宅发展项目，具有独一无二的稀缺性。想象一下当时16路人马竞标这个地段的盛况，你就知道这个地段的价值和升值潜力了。这些16家发展商，个个在新加坡房地产市场摸爬滚打这么多年，我们不应该怀疑他们的专业水准以及他们身后上百个本地房地产界的顶级权威和精英的眼光吧。

5.出租回报:新加坡体育中心，加冷河畔和巴耶利峇商业中心的大发展会给周边带来更多的工作和商业机会，进而促进对住宅的求租需求。而且距离bugis三站路，city hall就四站路，是在市区上班人士住宿的首选之地。

6.买家市场：在政府强有力的降温措施下，房地产市场已经成为一个买家市场。发展商识时务者为俊杰，对新楼盘的定价格外谨慎，以免吓跑投资者。

7.长线投资：我们对投资房地产应该持有长期拥有的眼光，投资新加坡的房地产需要拥有长期眼光，投资TRE Residences同样也不例外。人们往往过高估计一个房地产项目在2～3年内的回报，却往往低估房地产项目在8～10年，甚至15～20年间的回报。让我们来看看新加坡私人住宅市场21年来的价格变化趋势，虽然我们不排除以后会有像在1993～1996年间，2007年和2009年这三个阶段的快速套现机会，不过在把握时机，以合理价格入市后，就要以长期持有为投资策略，这样的回报才会更加丰厚。

singapore property price trend 21year.png

我们可以看到，如果一位买家在2002～2006年期间购买一套公寓单位，如果持有到2013年底再出手，10年间房价已经翻倍，这就是长期持有的威力。从1999年开始，新加坡私人住宅价格分别出现三个高峰期，前两个的持续时间非常短暂，只有1年光景，随后就开始急挫，反映了新加坡的房地产市场高度开放和国际化的程度，深受国际经济变化的影响。然而从2009年开始的这一轮高峰期格外漫长，持续4年以上，到目前为止也没有明显下降的迹象，因为全球和亚洲地区的经济从全球金融危机中逐步恢复，一直在持续增长。另一方面，从1993年算起这21年，每一次房价下挫的程度都在减弱，即最新时期的谷值高于前一时期的谷值，好像有一条无比坚固的向上的房价支撑线在支撑房价整体持续上扬。这个支撑线就是新加坡经济本身强大的活力，可持续发展的动力和不断向价值链顶端转型能力；这个支撑线就是新加坡政府名列前茅的信誉度；这个支撑线就是新加坡居民持续不断增加的收入和国际竞争力。想象一下，如果一位买家在今年投资tre residences，那么10年以后到了2024年，他的投资回报会有多少呢？看看新加坡私人住宅21年价格趋势你就得到满意的答案。