mg6880

你好，我们是11年12月买的屋子,现在批准公民，可以卖屋子吗，还是要等5年，谢谢。

michael8330

mg6880 发表于 28-6-2014 20:31
你好，我们是11年12月买的屋子,现在批准公民，可以卖屋子吗，还是要等5年，谢谢。 ...

乖乖的等五年吧。


从HDB网站抄来：

                                                                                                                                                [size=10.000000pt]For an application to purchase received by the HDB on or after 5 March 2010 andbefore 30 August 2010:
                                        [size=10.000000pt]3 years from the effective date of purchase of the flat.
                                        [size=10.000000pt]For an application to purchase received by the HDB on or after 30 August 2010:
                                        [size=10.000000pt]5 years from effective date of purchase of the flat.
                               
                       
               

Lzjlzj

你好，有几个问题想请教。谢谢。
本人有一套已供完的二手HDB，现想购买EC。假设HDB卖40万，EC80万，可享政府津贴3万，CPF可用7万。
请问需贷款多少？应怎样运作？

michael8330

Lzjlzj 发表于 29-6-2014 22:56
你好，有几个问题想请教。谢谢。
本人有一套已供完的二手HDB，现想购买EC。假设HDB卖40万，EC80万，可享政 ...

你好，有几个问题想请教。谢谢。
本人有一套已供完的二手HDB，现想购买EC。假设HDB卖40万，EC80万，可享政府津贴3万，CPF可用7万。
请问需贷款多少？应怎样运作？

80万-（40万+3万+7万）=30万
印花税3%-$5400=$18600
律师费：$3000
卖4房的仲介费$8000
$329600
25年，1。5%，每个月交$1318

什么详情都没有的情况下，算出来的，最好可以找一个banker帮你算一下。

Lzjlzj

michael8330 发表于 29-6-2014 23:39
你好，有几个问题想请教。谢谢。
本人有一套已供完的二手HDB，现想购买EC。假设HDB卖40万，EC80万，可享 ...

非常感谢Michael。

用卖HＤＢ的钱还EＣ，是需要先卖掉HＤＢ再买EＣ，　还是同时买卖？　可以帮忙看一下怎样操作?　谢谢。

michael8330

Lzjlzj 发表于 30-6-2014 08:57
非常感谢Michael。

用卖HＤＢ的钱还EＣ，是需要先卖掉HＤＢ再买EＣ，　还是同时买卖？　可以帮忙看一下 ...

可以同时买卖是最好，可是事与愿违，所以有bridging loan. （过渡贷款），先卖4房，，拉长交易时间，迟交房，给点利息，先拿EC 的key就ok，时间要捉得很准，seller market, 还好搞，buyer market就有一点难度，就算你肯减价卖，buyer也不知道几时会出现。

Lzjlzj

michael8330 发表于 1-7-2014 00:19
可以同时买卖是最好，可是事与愿违，所以有bridging loan. （过渡贷款），先卖4房，，拉长交易时间，迟交 ...

非常感谢。
请问bridging loan（过渡贷款）有什么条件和限制吗？卖HＤＢ的交易时间大约是几个月？（从交定金到付款）。  谢谢。

michael8330

Lzjlzj 发表于 1-7-2014 10:47
非常感谢。
请问bridging loan（过渡贷款）有什么条件和限制吗？卖HＤＢ的交易时间大约是几个月？（从交 ...

Bridging loan:银行看到你的4房resale approval letter 才会releaseFund去你的EC  
注意：印花税，5%现金和cov(如果有）不借。
卖hdb普通是3个半月到4个月，可以延长

Lzjlzj

michael8330 发表于 1-7-2014 21:54
Bridging loan:银行看到你的4房resale approval letter 才会releaseFund去你的EC  
注意：印 ...

非常感谢。
请问resale approval letter是谁给的?　在卖房的哪个步骤?
另外,　听说payment 有normal payment 和deferred payment，　能介绍一下它们的优点和缺点吗？　normal payment 和deferred payment是怎样的付款方式？　谢谢。

hahanotsomuch

你好，我们 （SC+PR）去年买了resale HDB, 当时想着以后再BTO就没有用family grant (好像是3万块), 现在后悔了想把它用了，请问现在还可以用吗？还有加入当初我们选择用了，将来如果买EC是不是要还给政府？谢谢。