<longmabb购房记> 28号顺利firstappointment！-第7页-投资理财-新加坡狮城论坛

freesoul99 LV5

发表于 1-6-2010 11:12:21 | 显示全部楼层

OTP上没有IC是个大问题啊，可以视为无效。卖主如果反悔也拿他们没有办法。楼主赶紧吧

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conniesisu LV6

发表于 1-6-2010 11:46:05 | 显示全部楼层

楼主真是急性子。。。。不过兵贵神速，祝楼主好运

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longmabb LV5

发表于 1-6-2010 15:48:06 | 显示全部楼层

关于贷款的问题,如果没有报告正常程序就是不能做贷款.这方面我也咨询了banker, 按照他的说法可以按照最高价格去先申请,申请下来后可以再等报告出来后做调整.这样节约时间免得耽误执行OTP.

还有tianyamumu提到说让我们的中介留心保护我们的利益. 而我的实际情况是, 我通过GURU找到这个房源联系到的其实是卖家的经纪. 而我那天看屋时原来我不明白,为什么会有3个经纪在场,其中我一句话也没勾通过的经纪是最后和我解释OTP的. 我现在也明白了, 原因在于现在ZF建立了监管部门已经规定房屋买卖必须有双方经纪.所以卖方经纪自带了个买方经纪, 然后签订OTP的时候必须有21岁以上第三者在场,所以能干的经纪把这个第三者也带来了.从这方面来分析,这个卖方经纪还是很清楚规范操作的各项条文,是希望顺利CLOSE这个案子的.

经过LG提点,他说我还是信任感不够,怀疑东怀疑西的. 只是我现在觉得这个过程非常有意思,也促使了我的学习能力,话说3天前我对这些是完全不知道的. 所以,希望此记录能给买房新手一些提示啦~

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谦纭 LV16

发表于 1-6-2010 18:41:39 | 显示全部楼层

盛港比文礼的房子便宜啊。
不知道为什么？
平凡又平凡发表于 31-5-2010 22:17

LZ买的房子是近LRT，所以便宜，SK那边靠近地铁的似乎新房不多。盛港榜鹅是近年新开发的另一个边缘地带，什么设施都新，挺羡慕的。
住西部嘛，至少你家孩子上大学不用奔波，南洋和国大都很近，找工作也不折腾，靠近最大的工业区。
我一直灰常喜欢Lakeside到Commonwealth之间的地点，非常好，就是房子旧。

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ly5265137 LV15

发表于 1-6-2010 19:02:12 | 显示全部楼层

哈哈，支持支持。写的真不错，不要因为时间短就觉得不合适，其实你们应该想自己是幸运的。

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longmabb LV5

发表于 2-6-2010 00:57:18 | 显示全部楼层

本帖最后由 longmabb 于 2-6-2010 01:08 编辑

在儿童节的中午终于拿到了PR的IC号码了. 马上联系经纪,约在晚上见面. 一来经纪就对GURU上有加价新帖做了番解释,无非是屋主在卖屋前也同时约了几个经纪,而有时经纪也会利用照片把看起来不错的房子做诱饵放到网上吸引电话等等.总之再三保证已经和屋主确定就是卖给我们了,而且价格不会因为估价报告出来后的变动而更改. 还说了当初和屋主在准备放盘时的沟通情况. 参考历史数据和经验,经纪对此房的估价在390,而屋主对COV的价位在不少于40K,于是就有了435这个价格. 经纪说也都讲明了,如果估价高了也不要后悔,同样对于我们估价低了也不能后悔. 话都说到这份了,再怀疑人家我似乎也太不厚道了~~

晚上回家拿着OTP想着终于起码有10来天的法律保障了,下一关就是周末VALUATION REPORT能不能出来,价格情况到底怎样?

操心完还得干正事~ 就是选择贷款配套了, 我们的情况是:
1, 交完所有现金部分就没什么存款了.
2, HDB3年内不会卖,也不会突然发财,不存在提前还款.
3, 因为没住过HDB,不知道3年后会不会想CONDO,所以要考虑3年一满就会卖掉.

基于上述情况,在我总结看来就是只要对比前三年哪个汇率低就选哪个了. 于是比较了UOB,HSBC,DBS后,我倾向于了HSBC
First year: 3M SIBOR^ + 0.90%
Second year: 3M SIBOR^ + 0.80%
Thereafter: 3M SIBOR + 0.70%

3M SIBOR^ as at 1 June: 0.54792%
而且HSBC律师费反点是5%,UOB是4%.另外还有别的帖子里说的, HSBC的中介费如果是自己找的BANKER可以把那部分要回来. 当然这些都是小问题. 请专家指教下,我对自己的分析和选择是否正确. 谢谢!