sysg

但不是说SIBOR相对稳定么,浮动配套前三年一定比固定低么? 另外HSBC不是没有锁定期么? ...
longmabb 发表于 2-6-2010 10:16

SIBOR 是個變數啊，不一定會一直穩定。

所有的配套都有自己的特點，但是共同點是一般銀行包賺的，賺得多少不同就是了。

HSBC 的適合一直拿這個配套不換。其實鎖定期完了再做refinance 也不錯

longmabb

UOB的这个和HSBC比怎样?
3 Month SOR with 1 Yr Lock-in

Yr 1: 3 month SOR + 1.00%

Yr 2: 3 month SOR + 1.00%

Yr 3: 3 month SOR + 1.25%

Thereafter: 3 month SOR + 1.50%

我最想达到的目的是,尽可能减少前两年的支出,而固定的现在都在1.8以上,所以我就没考虑. 这么想有概念错误么? SOR或者SIBOR会在经济复苏期低息的未来2年中涨到1以上么?

actionxp

UOB的这个和HSBC比怎样?
3 Month SOR with 1 Yr Lock-in

Yr 1: 3 month SOR + 1.00%

Yr 2: 3 month SOR  ...
longmabb 发表于 2-6-2010 12:48

很难讲银行会加息多少的。选什么是根据自身的情况和对后期的预判选一个合适的配套。固定的话一般都有lock in的，所以如果短期内考虑出售的话，当然悬浮动的会比较好和自由。
我个人判断是觉得现在的利率已经在谷底了，加息只是迟早的事情。我情况和你很像，两年内不打算出售也没打算提前还款，第三年可能就说不准了，所以我选了两年的配套，至少这两年我都可以控制每月的还款而不用担心利率涨了以后，还款额的浮动。
其实你可以看一下以往几年的SIBOR利率，用平均值比一下选固定配套的额度，基本上就有个数了。

longmabb

很难讲银行会加息多少的。选什么是根据自身的情况和对后期的预判选一个合适的配套。固定的话一般都有lock ...
actionxp 发表于 2-6-2010 13:42

  那你最终选哪个了? 听你这样一说,果然是要3个月担心下利率变化,2年就是8次啊.似乎应该考虑固定配套来的安心.

actionxp

那你最终选哪个了? 听你这样一说,果然是要3个月担心下利率变化,2年就是8次啊.似乎应该考虑固定配套来 ...
longmabb 发表于 2-6-2010 14:03

其实你可以看看之前的SIBOR的利率，比较一下前两年固定的利率先。我选的是DBS的两年配套，1.88%不过要买保险的。一来我们的户头都在DBS，二来我们本身也打算买保险的。
如果不想买保险，听说，OCBC，一年1.7%，两年1.88%，三年固定1.99%这个会比DBS划算。
但是固定的就会有想对应的绑定期，所以你要想好，否则要交违约金的。

scip1102

其实你可以看看之前的SIBOR的利率，比较一下前两年固定的利率先。我选的是DBS的两年配套，1.88%不过要买 ...
actionxp 发表于 2-6-2010 14:17

谢谢你介绍DBS的banker! 联系后还是决定不要保险,所以还是选了OCBC三年固定1.99%. :)
5%已经交给律师了, 希望能早些拿到钥匙.

actionxp

谢谢你介绍DBS的banker! 联系后还是决定不要保险,所以还是选了OCBC三年固定1.99%.
5%已经交给律师了, ...
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西西，顺利就好。貌似固定看来OCBC的最划算了
我也指望着早点拿到钥匙呢，本来是12周的，现在对方说住着的老外要到八月底才能move回米国，让我们多给他们十天的时间。哎，米法子，总不能十天也把人家赶出去吧，只得同意了~~~

longmabb

我刚收到一个DBS配套,就是actionxp说的2年捆绑1.88%,第三年SIBOR+1.25%,送一年火险. 而且好像没说要买保险(你说的要买保险是什么险啊?)

在听了你建议下,又基于我不懂金融和想少操心的角度来说.我基本定了就DBS这个, 我也原来帐户都在DBS.这样省事多啦...

actionxp

我刚收到一个DBS配套,就是actionxp说的2年捆绑1.88%,第三年SIBOR+1.25%,送一年火险. 而且好像没说要买保险( ...
longmabb 发表于 2-6-2010 15:06

叫Mortgage Protector Package，其实就是保险的说。应该有的吧，我一周前签的，没有的话就2.2%的说。如果没有那就和OCBC一样便宜啦

freehold

我在DBS做的manager朋友说， “看情况最近一段可能都不会加息， 所以浮动的比较划算”。我猜应该是因为欧债危机吧。 半年前以为现在的利率已经非常少了， 一定会加息了，结果好像后来又有降了一点点。 很难判断啊。

楼主的情况用fixed 3年的也不错， 因为至少房子3年不会卖， 也没有加息的风险。 其实算下来，3年利息上没有差多少的。 楼主如果想用dbs的，可以pm我。