看门狼

ZF推出更多房市降温措施
（2010-08-30　9:35am）

　　（新加坡讯）为了避免国人炒卖组屋，ZF规定即日起，购买规定非津贴组屋（没享受购屋津贴的转售组屋）屋主，需住满5年才能卖出或出租组屋。
　　另外，购买非津贴组屋者在住满5年前，也不能购买私宅。
　　国家发展部今早也宣布一系列即日起生效的降温措施，其中最重要的，就是限制贷款额度。
　　目前有一个及以上房贷的屋主，在购买新屋时，可借贷贷款比率，将由屋价的80％减少至70％，因此购屋者必须掏出更多的现金。
　　此外，目前有房贷在身的买主，在购买新屋时，需支付的头期现金，将从估价的5％增加到10％。
　　购买私人房产、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）和ZF组屋（包括DBSS组屋）者，并向银行借贷者，都将受新措施影响。
　　国家发展部表示，虽然私人住房价格涨幅在最近三个季度有所回落，但今年上半年房价的涨幅仍高达11%，住房价格已经超过了1996年第二季度创下的历史最高纪录。
　　国家发展部部长马宝山强调，这些新措施不会对首次购屋者带来太大的影响。 他说““那些没有负债的买家，在向银行借款时，将可继续享有贷款屋价80％的顶限，而向建屋局借贷的，将可继续享有90％的顶限。”
　　国家发展部表示，如果需求保持强劲，ZF会增加明年上半年的土地供应。
　　ZF也表示，他们会继续关注房地产市场状况，在必要时会采取更多行动。
《联合早报网》

看门狼

sorry 重发。

sysg

一条政策，牵动千万人的心啊。

不过估计也是为了大选前打压一下房价，满足一下新公民的抱怨先

diada

问题是到时候你会转手吗？因为你又得面临另一个5年啊。
平凡又平凡 发表于 30-8-2010 22:11

至少多了一条退路，在3年的时候选择离开也可以 。

diada

回复  平凡又平凡
我的想法是几年后就卖房拿钱走人，之后的事就与我无关了。实在不想一辈子在这。 ...
zch111 发表于 30-8-2010 23:10

握手。

真烦人

我怎么觉得这是针对8月30日以后购买的呢，之前的应该不受5年限制，如果组屋贷款还清的话，应该买公 ...
kaixin666 发表于 30-8-2010 22:38

理解正确！70%的限制只针对手上还有outstanding loan而还想买第二套房的人的。那些组屋的upgrader，如果想提升到公寓而贷款没付清的都受影响

rightnow

其实这药一点也不猛，我预测影响不大。

真正的猛药如下：
1) 加息；
2) 任何人不得同时拥有租屋和其他类型房屋。

望山

回复 238# rightnow


    第一条轻易不能乱用的。第二条用了就要完蛋的。

看门狼

                                                                        房市降温措施料将立竿见影                              
                                                                             (社论)（2010-08-31）　
过去四个季度来，私宅价格已上涨了38%，攀升至1996年巅峰时以上的水平。去年私宅需求也异常炽热，单单新单位的成交量就超过1万3000个。
　　过去两次，ZF端出来的都是比较像“凉茶”，较具预防性质和清凉降火作用的措施。但是，昨天第三次出手，下的似乎是较能够立竿见影的“重药”。　　这主要是因为全球仍充满不明朗因素，国人有必要谨慎审视自己的购屋决定。今年上半年，我国的经济虽然强劲增长，但是下半年的增长却可能放缓。
　　此外，美国也还没有摆脱陷入双谷衰退的威胁。上星期，美国联邦储备局公布的第二季经济增长数据，经修正后只有1.6%，低于初步估计的2.4%。联储局主席伯南克因此表示，如果经济放缓情况显著恶化，以及通货紧缩的迹象浮现出来，联储局将考虑再一次大规模购买债券，以及放宽货币政策。
　　过去一年多来，楼市的飙升吸引了许多人进场，他们当中有相当大的部分，已经拥有一套房子，但却进场买了第二，甚至是第三、第四套房子。
　　当中，有的希望提升居住环境，有的则希望收租，或者等楼价攀升后脱售，赚上一笔。不过，不是每一个人都有很强的财务实力，有的纯粹是因为看到别人买房子赚到了钱，所以也跟风进场。他们或许计算过，认为自己负担得起每个月的房贷供款，不过必须指出的，这是在现有低利率环境下的情况。
　　利率不可能一直维持在现有历史性低水平，万一世界经济出现大震荡，影响本地的经济增长放缓，带动楼价下跌，房地产买家将面对屋价贬值。这不但会影响他们的财富，也会进而影响新加坡整体经济。
　　利率的飙涨，会导致每个月供房的款项激增。在1997年后的亚洲金融风暴时期，就有许多人因为利率剧升，每个月的供款暴涨而陷入了财务困境。

看门狼

早报社论一般是ZF的嘴巴，在不受控制他就有可能玩利率了。