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ZRHEIHEI LV16
发表于 28-10-2011 11:30:21
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aiminer 发表于 10-10-2011 15:24 
网上有没有CALCULATOR 可以让我准确计算这些费用？
基本上产业投资的税收有这么两块：
1。产业税
政府税务局对每个产业都有规定的年置。 理论上就是当局认定的这个房子或者公寓单位在市场能够取得的租金收入值
一般来说这个年值比房子能够得到的实际收入低很多。 比如你的房子100万。 年值可能是2万2000。 但是你能租3000块一个月。
这个比较合理有人情味。。。
年值是跟房子走的。 税务局可查到。 买房子之前你可以向前房主要求看前一年的该房子的税单。 上面会告诉你它的年值是多少。
不过年值会根据市场情况被调整。 比如这几年房地产热。 年之就都被调高了。不好的时候也调低过。
房子的地产税 = 年值x４% （自住房。只能一套） 或者 年值x１０％ 投资用途的产业。
税务局会在每年年底把产业税单寄到你注册的府上。 要求在规定的期限支付全额。有异议可以跟他们另行商讨
２。收入：
房子出租就会有收入。 比如你一月一号开始，租了３０００块一个月。 整年收入就是１２x３０００＝３６０００
假如你有多个产业和工作收入。 这些都要一起加起来算你的年总收入。一起在个人所得税里呈报。
但是对于房产有专门的表格B2填写。 每个产业分开填写 比如你可以报３６０００为Ａ产业的总租金毛收入 5万为B产业的毛收入
然后填入相关花费成本作为扣额， 以算出净收入：
可扣项目包括不少，比如：
房子出租经纪的佣金（通常2年的合约要收一个月租金数的佣金）。 那么一年就扣一半：－１５００
每个月的管理费。 比如２５０／月：你就写上 ２５０x12＝－３０００ 块
房子的贷款利息：比如你贷了５０万， 银行在过去一年收取了５０００块利息（注：只是利息不适月供额）也报上-5000
另外期间维修空调管子马桶发生的费用：1200块。 也赶紧记下。 报上去。 都是银子啊。：）
产业税（我记不得了。应该也扣八好像）
如此你的房子出租净得就出来了：３６０００－１５００－３０００－５０００－１２００－。。。等等＝比如最后是２３０００
这个２３０００ 就是被计入你的实际年收入 被用来算你个人所得税。
具体 这个２３０００ 上会收多少税，还要要看你的年总收入的估税额达到什么水平。 因为你的年收入还有其他来源
比如工资，比如生意所得， 比如董事费。等等，好像年总收入２万多以下就不交税了。
越往上那部分越高，16万以上的部分交17%， 32万以上的部分则要交２０％。有个表可以去查看对照一下。
你要是纯外国人-- 非ＰＲ／ＣＩＴＩＺＥＮ 税率还有点不同。 有朋友上头介绍了好像。
基本上就这样的。 不是一刀切。 麻烦一点 但是却透着公平。 我喜欢：）
凭记忆说这么多希望有用。 具体最好还是确认一下。
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