政府1月重拳降温后 转售组屋溢价上月滑落,预测降到2万

sinapore2012

来自早报
[email protected]
　 随着政府在今年1月推出了历来最全面的房地产降温措施，2月份的转售组屋现金溢价（COV）也随之下跌。
　 本地一个记录房地产交易的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新出炉的2月份预估报告显示，转售组屋在2月的现金溢价中位数为3万2000元，比1月低了3000元。这也是自2012年9月以来最低的现金溢价水平。
　 至于今年2月的转售组屋中位价格则降低到45万元，比1月的46万元低了2.2％，这也是去年9月后的最低水平。组屋中位数租金水平维持不变，保持在2400元。
　 溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，它也常常被视为组屋转售市场的晴雨表。
　 ERA产业主要执行员林东荣说：“随着买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（MSR）下降到30％，向建屋局借贷的顶限降低到35％，这限制了买家获得更多贷款，会间接影响买家偿还现金溢价的能力。”
　 他预计组屋现金溢价今年会继续放缓，到年底可能降至2万元。

smms

真要降到2万那群本地人又要叽歪了

good99

差不多
新组屋的价格比转手价低得更多了，因此，等进入市场，必然压低

bzsg

smms 发表于 9-3-2013 13:02
真要降到2万那群本地人又要叽歪了

我就喜欢他们jjww的。

hello5188

good99 发表于 9-3-2013 14:21
差不多
新组屋的价格比转手价低得更多了，因此，等进入市场，必然压低

这个的确是这样，而且新的组屋在接下来几年会大批量入市，根据政新的组屋只要4年的收入，这个明显比二手便宜一大截，而且住别人住过的房子总是怪怪的，什么阿隆，凶宅等。我的一个朋友在东部买了一个二手的屋子，经常受到阿隆威胁，小孩子都经常半夜哭的厉害。

文明的冲突

good99 发表于 9-3-2013 14:21
差不多
新组屋的价格比转手价低得更多了，因此，等进入市场，必然压低

问题是所有人都有资格买新组屋的吗? 新组屋建好得等三五年,所有人都愿意等的吗?

smms

hello5188 发表于 9-3-2013 15:16
这个的确是这样，而且新的组屋在接下来几年会大批量入市，根据政新的组屋只要4年的收入，这个明显比二手 ...

对于PR而言，有个5%的quota，即使造再多的BTO，对于PR而言完全忽略不计，本地每年新增公民人口跟PR人口相当，但是只有5%的满MOP的BTO对PR开放，
本地人跟PR是完全两个不一样的市场。

如果一个卖家能高价卖给PR，他就没有理由因为遇到个公民买家而降价。除非PR变少了。

good99

文明的冲突 发表于 9-3-2013 15:22
问题是所有人都有资格买新组屋的吗? 新组屋建好得等三五年,所有人都愿意等的吗? ...

不需要所有人，只要一部分就足以影响市场。

市场是供求关系决定，求的人少了一部分，那就必然供的人会降价（同样，不需要所有人，只要少部分就足够了）

至于时间，确实是问题。但随着时间的变化，有一些需求会提前或滞后了，预期值也会随着波动了

good99

hello5188 发表于 9-3-2013 15:16
这个的确是这样，而且新的组屋在接下来几年会大批量入市，根据政新的组屋只要4年的收入，这个明显比二手 ...

是的。只要部分需求推迟或改变主意，就足够了

KaiXinMa

降温政策出来后，COV降价不可能这么快。最快也要7月份以后才能显现。而且绝不可能跌至2万，它要有一个循序渐跌的过程。

而且，对于有刚需的PR来说，近两月市场供应量突降，找不着货源，组屋成了紧俏货，尤其是成熟组屋区的COV怎么可能会降？