大家帮我想想，我该申请新房还是买公寓呢

赖猪

想要请教大家一个麻烦的问题：关于买公寓还是申请政府新房子的问题。     
我的情况有一点儿复杂。
我1997年购买过三房式组屋已经使用过一次HDB的优惠利率，之后离婚孩子抚养权归我在2006年和孩子联名购买了一间大巴窑的五房式组屋。当初买价30W，贷款24W使用了第二次HDB的优惠利率，现在还欠HDB 20W，目前这房子估计可以卖55W以上，我的收入分成两部份，自雇人士年收入43000，打工全年13000。我的男友，离婚人士，之前和前妻共同申请过五房式的政府组屋，2009年离婚以后购买了二手的三房式组屋已经还清贷款，每个月租金收入2000，薪水大概6000。现在，这样的情况我们应该分开申请两套新的组屋，还是抵押三房，再卖掉五房直接购买公寓？
  先谢谢大伙了，费心了

acer23

这样的情况买公寓有点吃紧哦。还是买HDB啦

angel_luo

如果将来两人会结婚的话，还是卖掉5房买公寓吧，不然以后也不能持有2套组屋

反正买公寓可以联名购买，一起贷款，不结婚也没事，把产权按比例写清楚就是了，你俩完全供得起

毛小头

这收入已经比大多数人都高了，这年头，有房子就是爷，果断上公寓，还考虑啥hdb

赖猪

毛小头 发表于 16-6-2014 21:43
这收入已经比大多数人都高了，这年头，有房子就是爷，果断上公寓，还考虑啥hdb ...

两套新组屋，是否总体上升值比较高？压力也没有这么大？就是两个都需要还LEAVY

赖猪

terrynfs 发表于 16-6-2014 21:51
尽量保留现有hdb,然后上公寓

想留下三房，跟银行抵押贷款，卖五房，再买公寓

赖猪

angel_luo 发表于 16-6-2014 21:32
如果将来两人会结婚的话，还是卖掉5房买公寓吧，不然以后也不能持有2套组屋

反正买公寓可以联名购买，一起 ...

呵呵，婚姻基本不想考虑，这张纸对我没有好处，薪水基本比他高，没有共同的孩子，就是离婚也没有什么好处的，男人长了腿谁能保证不跑呢，房子比较可靠啊

sosbb

不考虑结婚的话，只能你和儿子联名买新组屋，占用了儿子一次买新组屋的机会。他单身只能买新的2房式组屋，而且还要付当年他和老婆买5房的Leavy。

tianyaren

赖猪 发表于 16-6-2014 22:01
呵呵，婚姻基本不想考虑，这张纸对我没有好处，薪水基本比他高，没有共同的孩子，就是离婚也没有什么好处 ...

问问自己，如下问题:
1 自住，还是投资?
2 想住公寓，还是组屋?
3 不结婚，男友那部分收入不能作为贷款收入
4 虽然3不成立，但不排除他可以贡献现金
5 组屋，咋抵押? 貌似只有公寓在估值提高的情形下，可以跟银行套出现金来。
6 盘点手里的可支配的活钱，包括你卖组屋能拿到的
7 收入虽然不低，但银行未必认，自雇的收入部分会打折扣。评估一下以自己的能力目前能贷款的额度。

首付是 4+6
贷款是 7
dreaming house 是1，2

看看是否能承担。