heavy.rotation

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 13:35
嗯。你这个主要是入的时间掌握对了。 08年底到09年6月是最近一次房地产大跌的低点。

最好的时机是09年4- ...

点评
ZRHEIHEI  要相信每个人的判断能力么：）　对了，它的利息是按１００块的发行价计算的  发表于 6 分钟前

呵呵~ 您还真指明了呢。我是不见得要相信每个人的判断能力， 但这些他人的判断还是能当参考，别人的建议也是需要再过滤滴。

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 13:35
嗯。你这个主要是入的时间掌握对了。 08年底到09年6月是最近一次房地产大跌的低点。

最好的时机是09年4- ...

谢谢分享，我没有想过获利还是套现，套现之后，钱放在银行，还不如我每个月收点租金。有点被动收入。我也可以放心做我从事的研究工作。

经过3年的消化，我们最近又买了一套。因为价格正好开得很低，地点很理想，我们看着心动，也就冲动了一把。

虽然现在是高点，但我是这么认为的：主要杠杆是利息，利息1%+，每个月都是在还本金：

继续列举： 100万的房子，跟银行借款60万，利息在1.3      25年还清（快快还清，趁利息低，还掉的都是本金阿）

                每个月月供$2,343 ,2k左右的月供 其中1.3k可以用cpf来还，自己出1k现金，负担不大。


                选择快速还清，因为利息低，一年的辛苦，相当于今后3年的辛苦和努力，不为银行打工。

任何行业都有高高低低起伏期，包括每个人的人生，几乎个个都在经历着不同的起起落落，心态是重要的，不要为明天的事情去忧愁，因为明天还有明天的忧！

电玩巴士

容我问下楼上，利息低。。。为什么要早早还？不是应该拿长久么，持有现金去做投资，就算放中国银行怎么也高过3-4%吧。

sleepfish

电玩巴士 发表于 14-11-2011 15:07
容我问下楼上，利息低。。。为什么要早早还？不是应该拿长久么，持有现金去做投资，就算放中国银行怎么也高 ...

小弟不才，你的问题问的好！

我是这么理解的，汇率本身就有一定的风险，加上rmb控制货币出入，钱将来走出来也是麻烦。这一进一出，外汇交易基本只有靠走黑市，手续费不低，中间费用不低，中间还折腾，不再天朝，就基本不过问天朝的事儿呢。 5年定期，银行开给我是6%的定存。我动心过，想转回去，后来怕麻烦。就没有倒过来倒过去的折腾了。

简单的讲，钱进出每年的quota 只有5万美金，加上太太的，10万美金一年，没啥搞头。

HDBHDB

电玩巴士 发表于 14-11-2011 15:07
容我问下楼上，利息低。。。为什么要早早还？不是应该拿长久么，持有现金去做投资，就算放中国银行怎么也高 ...

我也是这么理解的.

freesoul99

sleepfish 发表于 14-11-2011 14:51
谢谢分享，我没有想过获利还是套现，套现之后，钱放在银行，还不如我每个月收点租金。有点被动收入。我也 ...

现在进场买房投资的人，胆子很大
佩服一个

tuosum

楼上这些有钱人能不能不要再买了

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 14:51
谢谢分享，我没有想过获利还是套现，套现之后，钱放在银行，还不如我每个月收点租金。有点被动收入。我也 ...

基本同意但是也有不同看法。

你的分析有一定的道理，现在低利息的时代， 只要支付首期利用贷款拿下房子
租金收入能轻易ＣＯＶＥＲ贷款成本。　貌似十分划算。　所以有进第２套的MOTIVE
但是有没有考虑利率上调伴随屋价向下调整的情况发生如何应对。

感觉房子的投资主要还在物业增值上。　其它他收入不过是降低成本。一个120万的99年地契
公寓。 在还了10年利息之后也许价格已经达到１４０万（不算租金收益）， 那么这个房子
还能卖多少钱才能让屋主有钱赚。 买家也觉得值得出那个价。。


６０万贷款　１．３％的息率是７８００利息ANNUALLY （现在） 涨到4%的话就是24000/YEAR
也就是每个月2000的利息　（坏日子）。　

不晓得这种情况你是认真研究过了。　还是觉得没有必要束缚自己。　作了再说。　年轻人的勇气
我是欣赏的。：）。

在讲个故事

我以前公司的财务经理香港人。在丹绒寓买一件公寓自住。　大概１６００尺。　买价１４０万。结果
在２００２件前后落到８０万。　ＤＢＳ找他去开会研究资不抵债的问题。正好他老婆也是财务经理失业
雪上加霜。后来总算度过危机。　上个礼拜我跟他聊电话。　他居然还在老地方住着。我说你怎么不动一下
这么多机会都流失了。　他说了一堆别的原因。　其实我知道他是被之前的事情吓坏了。

同意银子搁在银行贬值不舒服一定要找出路。 但是买房子。 在下还是信奉一定要低进才能赢。 ：）

俺其实现在也很纠结。买不买这是个问题

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 15:15
小弟不才，你的问题问的好！

我是这么理解的，汇率本身就有一定的风险，加上rmb控制货币出入，钱将来走 ...

凭直觉我也是觉得尽早换贷。也是这么做的

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 15:29
基本同意但是也有不同看法。

你的分析有一定的道理，现在低利息的时代， 只要支付首期利用贷款拿下房子

谢谢大哥分享故事和计算公式，小弟对于这些公式都在脑海中，已经熟练到不需要有计算机来换算了。

利息5%++ 小弟经历过的，银行的计算公式我也是有的，随时能调阅。

因为我收入不高，我们也不敢买贵的房子，买的房子还算便宜。算是性价比比较划算的99年lease的公寓。

如果大哥再仔细算算，就能更加得出数字。

列举：06年 5% 利息买50万的房子，30年还清，他们要付出的成本。

        11年  1.3% 利息买100万的房子，30年还清，他们要付出的成本。

大哥指出的问题，正好回到小弟一直强调的一个论点：利息是最重要的杠杆，在大型买卖中，1%利息都是至关重要的。

利息不会一直这么低迷，但是这么低迷的利息是一个积累的最佳阶段。利息上去了，什么都难！

大哥一直游走在投资上，一定懂我再说什么吧。