sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 16:10
恩。坦率交流真好大家进步。

我其实一直在想的和希望闹明白的一个问题就是为什么在价

大哥是有智慧的人，经验丰富，佩服！把原文po多一次出来。希望更多同学能得到借鉴。

大哥归纳的原文：归纳起来：

1。低利率高租金－提供入场台阶。
2。入场后抓住机会尽快减低信贷 - 不仅上车， 还要尽快找个座，稳住阵脚。

这个可能是目前大众化公寓市场买家的的主要心态。无可厚非，也算很有策略。
只要工作稳定收入有盈余就会往这条道走。

我觉得这里剩下的就是个人投资的ＥＸＰＥＣＴＡＩＯＮ问题。
手上有多少资金？
期望得到多少回报？
风险承受能力？
还有什么ＡＬＴＥＲＮＥＴＩＶＥ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮｔＯＰＴＩＯＮｓ？　


以上这些问题都是同学们需要慢慢消化。
很多时候，我们做人做事能做得好，赢在一个心态。心态好的人，做事情不会急功近利。

每个人的人生都会经历各种各样的风雨，当金融风暴来袭，小弟认为要做好3年不开仓的准备金。cash is king. 且不说投资，至少家庭生活质量要保证。

列举：

家庭生活每月最低开销 $4,000  $150k 现金能保证3年时间生活质量上不受太多影响。

我没有放太多心思在投资房产上面，99%的精力还是着重在我的学术研究上面，花钱做了很多个ip ，希望研究出来的东西，不会一直是纸上谈兵，而是能带来商业价值

如果完全投入到投资or投机上面，人生的方向会因为偏激和眼光被套牢而失去很多快乐。

买卖是有缘分的，相信大家每次买卖都是仔细考量过，而做出的慎重选择。

我们的对话，应该是有火花的，希望借此能给一些需要买房的朋友做个借鉴，分享是快乐的~~~~~~~~ :)

回到大哥的提问，跟大哥对话，真是太有意思了，呵呵，小弟我斗胆回复一二：

假设，　你现在手上有了一桶金，　捏着　SAY １５０万（比如你套利第一套）。你会怎么做？　再贷点钱买个２２０万的位于乌节路的
中心区房产 放大投资杠杆？ 　还是继续去运作郊外大众公寓？

答：手上有热钱，屁股坐不住，何况是一笔大钱。如果我是大哥，在很重要的选择上，我得不到答案，我会去深山老林呆上一段时间，让自己跳出固有思维，寻找一片宁静。

你要套利升级么 ？

不要

如果套了利，如何再入场？

凶狠做法，套利之后，在杀200套，从200套里面选一个性价比最高的一套来投资。电话要勤打，中介不要用1-2个，特殊时候嘛，屋价这么高了，一定要杀到价格不错的屋子才出手。买的是地段要好出租，只选99年，降低风险，只求房价价格低，因为伤不起嘛。全面降低风险后，至少金融风暴来袭，还能比他人多喘一口气吧，让大哥见笑。200套是列举阿，不一定要看这么多阿，lz才45套，呵呵

HDBHDB

sleepfish 发表于 14-11-2011 18:02
大哥是有智慧的人，经验丰富，佩服！把原文po多一次出来。希望更多同学能得到借鉴。

大哥归纳的原文：归 ...

太敬仰你了....................


你这个做学术做的很好的, 搞房地产还搞得头头是道啊. 我身边做学术的, 学术一般, 个个对这些应该都不懂.

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 18:02
大哥是有智慧的人，经验丰富，佩服！把原文po多一次出来。希望更多同学能得到借鉴。

大哥归纳的原文：归 ...

后生可畏啊：）

But I do think you have a sensible mindset.

A Nice and enjoyable exchange ! Tks

The only problem is 'More wolf less meat' , it is not easy  to find a valuable deal at such a hot market, no body is stupid ... Hehe

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 20:31
后生可畏啊：）

But I do think you have a sensible mindset.

大哥，小弟真不敢当！

读phd读到一半，走错方向，唉！后来转换跑道。
phd整整读了快6年！！！！！

专著自己感兴趣的研究，花了大量的心血，总是不出成果，晚晚顶着满天的繁星临晨时分才回家。

这样又傻又呆到了现在。好在有家人的鼓励和分担，呵呵~~~

more wolf less meal  。。。。。。。还是有wolf能抢到meal的嘛 :)

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 21:29
大哥，小弟真不敢当！

读phd读到一半，走错方向，唉！后来转换跑道。

有能赚钱支撑你的LP. 啥都不用说咧。

今日一番火化四溅之后，俺有必要进深山老林大树底下静思一下了：)

最后'install 哈B', 其实赚钱不是人生最终目的， 有足够的资源支持干自己想干的事情才是最有意思的和想要的。

优士安居

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 21:39
有能赚钱支撑你的LP. 啥都不用说咧。

今日一番火化四溅之后，俺有必要进深山老林大树底下静思一下了：)

sleepfish每个月赚的钱可能少于LP，但按年算他可是多于LP。这是在“包包”贴里透露的。他的生活状态是我等很多人追求的目标：财务自由+做自己喜欢且有意义的事。sleepfish，令人钦佩。
你们的对话，很有东东，学习ing。

sleepfish

优士安居 发表于 14-11-2011 23:18
sleepfish每个月赚的钱可能少于LP，但按年算他可是多于LP。这是在“包包”贴里透露的。他的生活状态是我 ...

谢谢你喜欢。

我在分享2个观点，这2个观点，朋友们好好想想吧。如下：

1）其实新加坡房地产这几年就没有涨多少。那些赚多的是因为当时借得多而已。

一定要列举，在最低点2006年买一个ec, 当年的价格55万 ，利息是 4% ，20%首付，35年还清 月供$1,948

                        今天我在最高点买一个ec,          价格90万，   利息是1.3%   20%首付   35年还清  月供$2,134

利息当然不会一直这么低，理智的做法就是辛苦几年，把杠杆再变一下好了，10年还清，每个月还$6,400,。同学们会说，不要还这么多，压力很大，no no no .那么还是可以变通的嘛~~~至少保险的做法，我还可以lock in 一个5年的配套，前面5年多还点，5年后，基本没有房贷压力了。其中还有一条必须指出的就是，高利息环境下，前面几年辛辛苦苦还月供，本金基本不会减少。这就是杠杆的魅力。



2）房地产又称不动产，有钱就买，长期持有，只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界。


在这个帖子里面，我跟了太多，免得有鼓吹，呱噪之嫌。

游走在新房事边缘，一直没有进入高档房产，所以我的经验还是菜鸟级别的。

罗嗦了这么多，希望对同学们有所借鉴。

freesoul99

sleepfish 发表于 15-11-2011 12:58
谢谢你喜欢。

我在分享2个观点，这2个观点，朋友们好好想想吧。如下：

honestly, 我跟你的理念很相近，快还完，长持有，赚房租

不过在很多人眼里这是保守过头的做法

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 15-11-2011 12:58
谢谢你喜欢。

我在分享2个观点，这2个观点，朋友们好好想想吧。如下：

悲愤地报告

今天早上跟一个朋友通电话。 我被告知 他上个月花了
180万（含SD）买了一个THE MILTONIA RESIDENCES的单位
尺价1300/SQF 。 面积1356 SQF。 现在正在奋力找租户要价6000+-/ MONTH。

他是大概3个月前买掉了东部外围的一个2ROM单位拿回700K如今在跳进去的。 告我说借钱跳的。

我无语。

heavy.rotation

sleepfish 发表于 15-11-2011 12:58
谢谢你喜欢。

我在分享2个观点，这2个观点，朋友们好好想想吧。如下：

您的观点都很好， 尤其是货款的部分。但每次您的回复总就有那么一条论点让我产生疑问。 呵呵~

这次是~[只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界]
真是这样吗？Z大哥也说过新加坡10年会来一次危机，而且这还蛮准的，像现在欧债的事件， 最近市场上就有很多人在抛售房子，然后等房价明年Q1，Q2下降时又再进场。貌似坡人都貌似这么操作的。所以很不明白为和懒鱼兄说不动才是最高境界。
当然又卖又买的也是要把什么手续费，印花税，杂七杂八的费用算进去， 不动就省下这些。但卖在高点，在等待低点入场不会比较好吗？

还有哪个选99年的， 不可否认是便宜一些。如果买新建成99年的私宅，想必住个5-10年也很好脱手，但它的回报率相对的不会比free hold 来得高。再说如果是买到一个已经有20-30年屋龄99年的，买时当然便宜， 但10年后卖时，会容易卖么？所以您说99年的风险低？何以见得？

最后想请教，看您投资好几套了，是不是现在的趋势是要投资800-900sqf, 两房式的比较好？听说这种很受到租客的喜爱， 所以比较好出租， 以后脱手转卖也容易？ 是吗？

先谢了， 看您有phd的学历，哇！不抓紧问会错失良机滴。