heavy.rotation

cat19bear 发表于 15-11-2011 15:03
恩 以后出租可能价钱就标不高吧 1400PSF 比后一站 Tanah Merah 的高出很多阿!

就是， 我就不明白它凭啥开这么高， 不能因为反应好就开这价吧。
值啥啊？亏它还被一片组屋包围，环境也吵杂。 但就是有一堆人抢着要说。怪哉！

ZRHEIHEI

heavy.rotation 发表于 15-11-2011 14:51
就在debok中心，听说那里的巴士站小贩中心将全撤掉，巴士总站会改建到哪去我还不清楚， 但这个私宅的平面 ...

我怎么一点也没听说有这么一个项目呢。 您把图居然都瞅了。。。这事闹得。

对于楼下有磨得那种公寓的投资价值大家有什么见教

见到的都不错

比如克拉码头附近的 CENTRA

heavy.rotation

ZRHEIHEI 发表于 15-11-2011 15:10
我怎么一点也没听说有这么一个项目呢。 您把图居然都瞅了。。。这事闹得。

对于楼下有磨得那种公寓的投 ...

ZR大哥在多多分享推荐几个吧，虽然现在没要进场，留意一下也是好的。

勿洛那个还没打广告啦，只是我的房屋经济先跟我说，我听了价钱后是70%要打消念头了。

想必在不久就会听到一些广告了吧。

ZRHEIHEI

en 的批评一下我的经纪朋友了。。

项目交神马 name  ?我去查查看。

别的我还真不知道有什么好的。 有了就一起分享

sleepfish

heavy.rotation 发表于 15-11-2011 13:35
您的观点都很好， 尤其是货款的部分。但每次您的回复总就有那么一条论点让我产生疑问。 呵呵~

这次是~[ ...

您的观点都很好， 尤其是货款的部分。但每次您的回复总就有那么一条论点让我产生疑问。 呵呵~

说明我写的东西打动了你，你看得仔细而且你会带着问题看论点，先谢谢了，我不太上论坛，昨晚花了很多时间，在论坛上补课，细细看下来，大家都是很有远见和有想法的。

这次是~[只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界]
真是这样吗？Z大哥也说过新加坡10年会来一次危机，而且这还蛮准的，像现在欧债的事件， 最近市场上就有很多人在抛售房子，然后等房价明年Q1，Q2下降时又再进场。貌似坡人都貌似这么操作的。所以很不明白为和懒鱼兄说不动才是最高境界。
当然又卖又买的也是要把什么手续费，印花税，杂七杂八的费用算进去， 不动就省下这些。但卖在高点，在等待低点入场不会比较好吗？

个人体会，谈不上经验，买卖太花心思了占用时间，如果年轻人的眼光总是停留在这些方面，相信会越来越急功近利，不是好事儿。买卖手续费用太高，而且还有一点我一定要提醒下，买卖多了，会被政府收投机税，那可是卖出价格的15%，还被列入black list。而且何时买入，何时卖出，很难算准。像09年到11年这样3年之类，拉一个大波上升线的时机，我看纵观人生之中，很难遇到几次。

还有哪个选99年的， 不可否认是便宜一些。如果买新建成99年的私宅，想必住个5-10年也很好脱手，但它的回报率相对的不会比free hold 来得高。再说如果是买到一个已经有20-30年屋龄99年的，买时当然便宜， 但10年后卖时，会容易卖么？所以您说99年的风险低？何以见得？

20-30年的房子，不也求一个en bloc嘛，对巴？打工能挣到几个银子？每个月刨掉家庭用开销，刨掉吃穿玩乐，保姆，车房月供，一个月1万块，也剩不了几个子，大家摸摸口袋，再回到99年or freehold的话题上吧。而且年轻人工资一个月1万块的也不多嘛。拿工资吃饭的就要精打细算。

最后想请教，看您投资好几套了，是不是现在的趋势是要投资800-900sqf, 两房式的比较好？听说这种很受到租客的喜爱， 所以比较好出租， 以后脱手转卖也容易？ 是吗？

回到具体的投资问题上，我就要避嫌了，因为这个是重大选择，真要你自己好好去市场了解分析了，祝福你！不过2房的貌似好出租。租金还在哗哗往上涨呢

先谢了， 看您有phd的学历，哇！不抓紧问会错失良机滴。
不客气阿，大家一起交流阿

terrynfs

bedok residence 价格1300+ psf, 对比centro和tennery还算正常水平吧

ZRHEIHEI

terrynfs 发表于 15-11-2011 16:15
bedok residence 价格1300+ psf, 对比centro和tennery还算正常水平吧

查了一下。 有数了。 有点贵。
毕竟环境和位置略孙一筹。 看样子类似大巴窑的HDB HUB  上头是住人下面BUS站联地铁。500多户  估计会热闹。

小面积的3房单位要卖1.5了都。据说马上上市。 相比不如我朋友那个1300/尺在红山地铁站上头的 ＴＨＥ　MATROPOLITAN
还不用等到２０１５。

heavy.rotation

terrynfs 发表于 15-11-2011 16:15
bedok residence 价格1300+ psf, 对比centro和tennery还算正常水平吧

您去看看那地段，我觉得不值这价， 这价已给人抬高去了。

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 15-11-2011 13:27
悲愤地报告

今天早上跟一个朋友通电话。 我被告知 他上个月花了

悲愤地报告

今天早上跟一个朋友通电话。 我被告知 他上个月花了
180万（含SD）买了一个THE MILTONIA RESIDENCES的单位
尺价1300/SQF 。 面积1356 SQF。 现在正在奋力找租户要价6000+-/ MONTH。

他是大概3个月前买掉了东部外围的一个2ROM单位拿回700K如今在跳进去的。 告我说借钱跳的。

我无语。

我也挺无语的，这不是有点投机过头了吗？ 700k 刚刚够他买房子的40%的downpayment, 如果他还有其他产业的话，40%是必需的。6k的租金不高，不划算。把自己勒得这么紧也没啥意思。

terrynfs

heavy.rotation 发表于 15-11-2011 16:31
您去看看那地段，我觉得不值这价， 这价已给人抬高去了。

我也觉得不值，只是和centro, tennery对比的话这价格不算离谱