ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 15:15
小弟不才，你的问题问的好！

我是这么理解的，汇率本身就有一定的风险，加上rmb控制货币出入，钱将来走 ...

凭直觉我也是觉得尽早换贷。也是这么做的

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 15:29
基本同意但是也有不同看法。

你的分析有一定的道理，现在低利息的时代， 只要支付首期利用贷款拿下房子

谢谢大哥分享故事和计算公式，小弟对于这些公式都在脑海中，已经熟练到不需要有计算机来换算了。

利息5%++ 小弟经历过的，银行的计算公式我也是有的，随时能调阅。

因为我收入不高，我们也不敢买贵的房子，买的房子还算便宜。算是性价比比较划算的99年lease的公寓。

如果大哥再仔细算算，就能更加得出数字。

列举：06年 5% 利息买50万的房子，30年还清，他们要付出的成本。

        11年  1.3% 利息买100万的房子，30年还清，他们要付出的成本。

大哥指出的问题，正好回到小弟一直强调的一个论点：利息是最重要的杠杆，在大型买卖中，1%利息都是至关重要的。

利息不会一直这么低迷，但是这么低迷的利息是一个积累的最佳阶段。利息上去了，什么都难！

大哥一直游走在投资上，一定懂我再说什么吧。

heavy.rotation

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 15:29
基本同意但是也有不同看法。

你的分析有一定的道理，现在低利息的时代， 只要支付首期利用贷款拿下房子

点评
ZRHEIHEI  最好不要看好  发表于 5 分钟前

想听听大哥的见解。

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 14-11-2011 15:44
谢谢大哥分享故事和计算公式，小弟对于这些公式都在脑海中，已经熟练到不需要有计算机来换算了。

利息5% ...

恩。坦率交流真好大家进步。

我其实一直在想的和希望闹明白的一个问题就是为什么在价
格这么高的今天依然SHOWROO里的人乌扬乌扬的。上个月的成交量仍然积累了不少。
你的帖子提供了一些答案。 挺好的。THANKS。

归纳起来：

1。低利率高租金－提供入场台阶。
2。入场后抓住机会尽快减低信贷 - 不仅上车， 还要尽快找个座，稳住阵脚。

这个可能是目前大众化公寓市场买家的的主要心态。无可厚非，也算很有策略。
只要工作稳定收入有盈余就会往这条道走。

我觉得这里剩下的就是个人投资的ＥＸＰＥＣＴＡＩＯＮ问题。
手上有多少资金？
期望得到多少回报？
风险承受能力？
还有什么ＡＬＴＥＲＮＥＴＩＶＥ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮｔＯＰＴＩＯＮｓ？　


假设，　你现在手上有了一桶金，　捏着　SAY １５０万（比如你套利第一套）。你会怎么做？　再贷点钱买个２２０万的位于乌节路的
中心区房产 放大投资杠杆？ 　还是继续去运作郊外大众公寓？

具体说：

你要套利升级么 ？

如果套了利，如何再入场？


。。。。

heavy.rotation

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 16:10
恩。坦率交流真好大家进步。

我其实一直在想的和希望闹明白的一个问题就是为什么在价

你要套利升级么 ？
如果套了利，如何再入场?

您这两个问题也是我正纠结的。您较早的回复说买低就会赚， 那得还要卖高才行。
卖高套利了，再等待下个买低的入场点。问题就在于，这买低的入场点要等多久？ 还有等待的同时， 那些手上的闲钱要做何打算？

新加坡的房产，真的看不太懂？看似风险加大，但还是很多人看房，其实价钱很高，10月份的销售额也降许多。我也不太看好未来的房产。但就不明白为何有些人就是这么有胆量，不得不佩服sleepfish兄。

ZRHEIHEI

heavy.rotation 发表于 14-11-2011 16:39
你要套利升级么 ？
如果套了利，如何再入场?

小睡鱼给了为什么还有人往进跳得答案。 很坦率，很可信。

只要低买  高不高卖 就不是问题了。 高买则需要时间。
尽快减低负债额。是必须的也是正确的作法。

在某些时候 能不能上车时第一重要的问题。 看着车门关闭绝尘而去不如奋力挤上车
慢慢再找位子，边走边找机会往好里调整，也是一种策略。毕竟大家都是白手起家
要经过过一个基本的积累的过程。 特别是小鱼这孩子还很年轻：）

xinxin01

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 13:35
嗯。你这个主要是入的时间掌握对了。 08年底到09年6月是最近一次房地产大跌的低点。

最好的时机是09年4- ...

正确的是98金融危机。其实更重要的是那对夫妇卖了190万后做了些什么？如果不再买房，那现在他们是应该感激经理还是xx经理？

ZRHEIHEI

xinxin01 发表于 14-11-2011 16:55
正确的是98金融危机。其实更重要的是那对夫妇卖了190万后做了些什么？如果不再买房，那现在他们是应该感 ...

我没有问后来怎么样了。但是一般来说。 他们应该再买再赚  日子过得不错。 根据2004年夫妻依然感激经历如恩人的情况分析 夫妻因该知道自己该干什么

xinxin01

ZRHEIHEI 发表于 14-11-2011 17:03
我没有问后来怎么样了。但是一般来说。 他们应该再买再赚  日子过得不错。 根据2004年夫妻依然感激经历如 ...

那就好，我其实的意思是如果他们那时不卖，现在也是应该200多万了，就像睡鱼说的，卖了，钱要干嘛？还不如被动收租。

ZRHEIHEI

xinxin01 发表于 14-11-2011 17:06
那就好，我其实的意思是如果他们那时不卖，现在也是应该200多万了，就像睡鱼说的，卖了，钱要干嘛？还不 ...

我觉得资本要运作才能增值的快。 98年之后还有SARS 2002年，911 等等灾难和危机。 艘是好机会
当然也考胆略。

个人感觉机会是最重要的，如果手上有那笔资金加上会利用正确的机会，他现在应该远远
不止200万。