tanmy1013

泥洹 发表于 8-2-2012 10:25
唉， 竟然给我那两个哥哥给抓包了， 那就不装嫩咯

Tanmy的观点没错， 但我不是完全同意， ...

是呀，其中酸甜苦辣，只有自己知道。只有自己尝试过了才知道其中的苦乐。

tanmy1013

泥洹 发表于 8-2-2012 10:25
唉， 竟然给我那两个哥哥给抓包了， 那就不装嫩咯

Tanmy的观点没错， 但我不是完全同意， ...

你们做高科技行业估计省点力，但应该也操心不少吧？我们这些没文凭没文化的人是没办法了，只能挣点苦力钱。很多开小店做点小生意的人都是这样的，要不然去帮别人打工也同样是挣个千二八百的。

ZRHEIHEI

泥洹 发表于 8-2-2012 10:59
这点妹子就非常同意了。

除了酸甜苦辣， 也是有得有失，而导致很多人患得患失。

我其实就是你的那位阿姨阿！
算不算乱搞的？　


－－

给这个ＣＡＳＥ的讨论一个ＥＮＤＩＮＧ。　我的经纪来电，对方签了ＯＰＴＩＯＮ了刚才。　东西我的了。　ＳＴＯＰ　ＨＥＲＥ。　

那谁说的对算上６％的税企石也２２００／尺了。　没占什么大便宜。不过买得还是挺高兴的。还是那句话。主要是喜欢。

至少以后上乌杰路 也许会有地方免费停车了赫赫：）

一起舞

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 11:41
我其实就是你的那位阿姨阿！
算不算乱搞的？　

恭喜ZR阿姨

一起舞

泥洹 ： 哟， 比我快一步。^o^  发表于 3 分钟前
      兄台承让承让！

ZRHEIHEI  还真有人叫：）谢谢ANYWAY  
      今后继续跟着您学

ZRHEIHEI

泥洹 发表于 8-2-2012 12:00
ZR”阿姨“，咱用膝盖想都知到东西迟早会是你的。你那价钱也算是添乱了点。
anyway开心就好。

我的算法：
按两年约


每个月

贷款利息  700 + 维护月费含车位450+ 经纪佣金月平均190 + 产业税月平均300（这个我还没看到具体数字 3600/年 只多不少）

==等于=== 1640 (monthly cost　)　，　

租金４５００收入＝４５００　－１６４０　＝２８６０　

注资：１。３８Ｍ　－　７８０Ｋ　（贷款）＝６００Ｋ

回报率：( ２８６０x12 )  / 600000 x 100% = 5.72 %

对不对啊？

ZRHEIHEI

泥洹 发表于 8-2-2012 14:10
点评
ZRHEIHEI  出租房子两年的中介费一个月租金阿 摊到24个月。你给说说你怎么算回报率的？ 我真的不知 ...

我只出了60万借贷成本算进去了已经

没算所得税

不计算机会成本和60万资金成本

我就这么算是

那位指教哈

lingbobo

我觉得ZR的case，其实4500的月租扣掉物业费，产业税，月贷款本金额，月贷款利息额，基本上差不多breakeven。这样怎么能算ROI 5%？你的asset在涨是没错，但是net profit并没有剩下多少。换句话说，靠这样的投资吃饭是不可行的，因为每个月都没什么实际进帐。

除非等到卖房子的时候才能realize profit.

学过点会计，不过不专业的，说错了别拍啊

karenlim

ZRHEIHEI 发表于 7-2-2012 23:41
我其实就是你的那位阿姨阿！
算不算乱搞的？　

恭喜恭喜，这价钱买在乌节路真值了。其实很多新加坡人不知道有这种房产信息，我那天看到你买房的事，和我老公说近义安城两房才130万左右，他和他同事谈起，他同事也非常有兴趣。在大家潜意识里，乌节路的价钱是贵到离谱的。
再次恭喜你，钱途无量，而且是fh。

ZRHEIHEI

lingbobo 发表于 8-2-2012 17:24
我觉得ZR的case，其实4500的月租扣掉物业费，产业税，月贷款本金额，月贷款利息额，基本上差不多breakeven ...

"物业费，产业税，月贷款本金额，月贷款利息额，基本上差不多breakeven"

为什么要把贷款本计算进去？ 付了利息本金就是你的钱了。

否则怎么都是BREAKEVEN。

另外要靠这个赚钱是可能的但是不是现实的。所谓ＨＯＬＤＩＮＧＰＯＷＥＲ　就是在付清贷款之前
屋主不能指望靠这个房子的租金来养家糊口。　而且月供不能指望月租。我要是不上班领薪水了绝对不会这么干