ZRHEIHEI

karenlim 发表于 8-2-2012 17:30
恭喜恭喜，这价钱买在乌节路真值了。其实很多新加坡人不知道有这种房产信息，我那天看到你买房的事，和我 ...

谢谢鼓励。 其实这个让我想起多年前我第一次买公寓那时候手上有十几万 就想要买公寓 要求不敢高要买的起只要能进场成为公寓屋主就好

现在也是能进去这个区就好真的没有什么挑的实力。 咱都不是有钱人

semihou

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 11:41
我其实就是你的那位阿姨阿！
算不算乱搞的？　

我就是那谁。今早一起床，就想到大哥买的房子，真合适，乌节路，这价值得。替你高兴。

ZRHEIHEI

semihou 发表于 8-2-2012 18:57
我就是那谁。今早一起床，就想到大哥买的房子，真合适，乌节路，这价值得。替你高兴。 ...

谢谢＂那谁＂：）

你真的觉得好？

semihou

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 19:01
谢谢＂那谁＂：）

你真的觉得好？

因为我买不起，因为俺觉得那是富人区。要是我有了这么一套房，我就可以得瑟了，哈哈。

semihou

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 12:15
我的算法：
按两年约

我的算法：
按两年约
每个月
贷款利息  700 + 维护月费含车位450+ 经纪佣金月平均190 + 产业税月平均300（这个我还没看到具体数字 3600/年 只多不少）==等于=== 1640 (monthly cost　)　，　
租金４５００收入＝４５００　－１６４０　＝２８６０　
注资：１。３８Ｍ　－　７８０Ｋ　（贷款）＝６００Ｋ
回报率：( ２８６０x12 )  / 600000 x 100% = 5.72 %

========================


”那谁“我是这么算的， （产业税需澄清）

名称可能是我在哪里看来或是杜撰的，反正是这个意思

1.总额收益率

4500-450（物业）-190（中介费）-300（产业税，应该是房租的10%吧？）=3560
3560*12=42720
这边我再除上房产总值 42720/1.37mil=3.12%

2.本金收益率 net profit


4500-450（物业）-190（中介费）-300（产业税，应该是房租的10%吧？）- 2500（月供，估计是这个数字）=1560
1560*12=18720
再除上前期的总投入
18720/600k=3.12%

一般房产中介就是算4500*12/1.3mil=4.15%年收益，所以这个单位的收益还是above average.
但我偏要扣除所有成本算，哈哈，我骗不了自己的心。

建议ZR大哥努力提高租金，并去除中介费用（自己上gumtree上登一下不费事），

如果租金5000，再没有中介费的话，1可以到3.7%的收益,2可以到4.12%

还有refinance的时候这个600k的前期投入变小了，net profit 就更大了，最好是做到sleepfish说的空手套白狼，分母缩小了，profit肯定变大了。

当然，有人提出收益率的分子应该加上房产升值的部分，这个是多少我就不知道了。

ZRHEIHEI

semihou 发表于 8-2-2012 19:36
我的算法：
按两年约
每个月

恩学习了

巴特

第一个总额收益率我还是不能除房子走总价而是处放进去的资金额
否则杠杆精神无法体现

投资房子的精髓就是以小博大代价是利息风险自负

问你：我放进去60万和砸130万买这个房子一样吗？ 当然不应该一样

你这个公式没有体现这个精神

至于第二个算法我的月供计划是6到8千这笔前部分是我的因为还了本金。为什么要算到成本里面呢？

sleepfish

泥洹 发表于 8-2-2012 13:20
看了猛抓头， 怎么会是这样算啊。 很怪。

好想大声呼叫小鱼哥~~~~快来帮忙鉴定一下。

恭喜ZR姐姐，贺喜ZR姐姐荣升E -CUP， 问鼎并染指D9

算法基本就是ZR姐姐这么理解的。我比较喜欢用Cash flow projection。

喜欢就好，小弟在这儿道贺姐姐了。

sleepfish

我就摸摸得流泪中，搞了这么久还只敢在bird no produce egg的地方看看，富人区不看bird ;P;P

流泪，原来我还是个a cup .:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(

ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 8-2-2012 20:14
恭喜ZR姐姐，贺喜ZR姐姐荣升E -CUP， 问鼎并染指D9

算法基本就是ZR姐姐这么 ...

你快帮我给姐妹们上哈课

我觉得她们木有看到精髓的地方：

杠杆放大

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 20:23
你快帮我给姐妹们上哈课

我觉得她们木有看到精髓的地方：

众姐妹在围攻ZR大姐的时候，小弟提出几个观点，已供逗各位姐姐妹妹开心。

1，ZR E-CUP 大姐 投资眼光精准且独到，这地方升值潜能是此大姐看中的地方。你们中谁有E-CUP (D 9) 的房子的站出来跟她PK


2,  各种算法都有道理，小弟俺就不得罪任何一方了，小弟提醒各位在计算投资回报率的时候，也得看看升值能力和每个月的现金流的情况。这儿就涉及到CPF了，这儿就涉及到一些其他的复杂又简单的一些规定了。此处省略500字。
妹子，你的ZR阿姨曾经提到过双开CPF进帐的事情，如果双开CPF ，那你阿姨每个月可以提出的CPF 2K +++