ZRHEIHEI

sleepfish 发表于 8-2-2012 20:37
众姐妹在围攻ZR大姐的时候，小弟提出几个观点，已供逗各位姐姐妹妹开心。

1，ZR E-CUP 大姐 投资眼光精 ...

不够意义啊 立场如此不旗帜鲜明

我什么时候双开了？ 我都是单开或者三开总之是单数开

那是啥啊？

sleepfish

ZRHEIHEI 发表于 8-2-2012 20:41
不够意义啊 立场如此不旗帜鲜明

我什么时候双开了？ 我都是单开或者三总之是单数开

我既然是个A-CUP , 那当然义无反顾地加入其他姐姐妹妹中，当她们的帮凶，来打倒土豪。

：）Hia hia hia hia hia

sleepfish

泥洹 发表于 8-2-2012 20:49
臭鱼鱼， 你真的很坏蛋也， 干吗不全盘托出说个明白，尽掉妹子胃口。

好讨厌啦， 让你给个 ...

简单的说，我认同ZR大婶的计算方式，复杂的说，如果房子使用CPF做月供，每个月到手的现金就多些。

Cash is king妈

ZRHEIHEI

泥洹 发表于 8-2-2012 20:46
哥啊，现在最主要就是卡在放进去60万和砸130万买这个房子算法上的不同。

我就是不明白如果我不贷款，那 ...

你不贷款用1。3买下成本比我用60万高 我用银行的钱支付利息作为成本投资这个房子赚取正回报所以回报率比你高。这就是为什么房子还清不要守着貌似无贷款利息成本回报其实不高.要卖了掏出锁定价值再贷款或者贷更多款伸长杠杆

一个字：撬

所以要卖，卖了之后贷款再买 即使价格一样用上贷款也值得。 一般人不给你教这个， 只是胡乱一算。
杠杆懂伐啦？不要形而上学要琢磨里面的诀窍

多说两句：

理论上看30年贷款还完后的总收入和支出但是谁这么干啊，就看每个月拿回来多少银子贷款减少多少因为几年后就套利卖了。银行的作用就在这里

freesoul99

乌节路诶, 各种羡慕嫉妒恨

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 8-2-2012 21:41
乌节路诶, 各种羡慕嫉妒恨

咱俩的潜伏任务要继续

这次就去五届路

lingbobo

报告本楼内的各位，LZ今天OTP了

ZRHEIHEI

lingbobo 发表于 8-2-2012 23:11
报告本楼内的各位，LZ今天OTP了

严重恭喜

把你的楼整摇了 不好意思啊

买到喜欢的楼很好啊！

lingbobo

想请教我们cpf帐户不到6万块，OA有大概三万，可以拿来还stamp duty吗？

lingbobo

再提供一个case study
我们第一套hdb还有180k贷款，每个月还1800，全部从cpf出。新订的房子950k。
option1：如果第一笔贷款保留，新房子就贷60%，每月还2k出头，hdb租金基本可以cover，不用动用现金。
option2：第一笔贷款还清，新房贷80%，每月还3k不到，cpf不到限额不能供月供，大概有近1k要出现金。

哪一种更make sense？
我现在是倾向第一种，但是cpf的钱留着以后可以总也是自己的。请集思广益。多谢